在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，銀行會(huì)調(diào)查我的資產(chǎn)和還款能力，還有其他因素會(huì)危及住房貸款的信用額度，這些因素實(shí)際上包括以下幾個(gè)層面：
1.抵押貸款首付比例
申請(qǐng)銀行貸款授信額度受到貸款和房貸首付比例的危害，一般不能超過(guò)總房?jī)r(jià)減去首付差額。首付比例會(huì)根據(jù)房市情況調(diào)整。限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)有所不同，同一地區(qū)的不同銀行也可能有所不同。建議購(gòu)房者充分掌握購(gòu)房所在地銀行的最新房貸政策，選擇最好的銀行申請(qǐng)貸款。
2.借款人的還款能力
這里的還款能力是指貸款人的月收入。由于月收入形象地表現(xiàn)了借款人的還款能力，貸款信用額度與月收入的關(guān)系可以參照以下公式計(jì)算：月收入月住房貸款支付X2。
3.房子的年齡
銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)對(duì)貸款房屋的房齡進(jìn)行調(diào)查。一般是20-25年，寬松一點(diǎn)的是30年，嚴(yán)格一點(diǎn)的也就15、10年。舊二手房貸款的信用額度很可能會(huì)降低。遇到嚴(yán)格的銀行，銀行干脆拒絕放貸?？梢哉f(shuō)，房齡越小越容易拿到貸款，信用額度也比舊的高很多。
4.個(gè)人信用報(bào)告
個(gè)人征信報(bào)告可以說(shuō)是銀行考慮借款人的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)之一。良好的個(gè)人信用報(bào)告是獲得優(yōu)惠預(yù)計(jì)年化率和貸款的必要條件。有的銀行會(huì)調(diào)查借款人2年內(nèi)的透支卡個(gè)人信用記錄和5年內(nèi)的貸款，有的會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期的個(gè)人信用報(bào)告，規(guī)定也不一樣。貸款逾期累計(jì)達(dá)3次和6次的個(gè)人信用報(bào)告相對(duì)嚴(yán)重不良，可能導(dǎo)致貸款被拒。
5.確保能力狀態(tài)
同時(shí)，部分銀行會(huì)對(duì)借款人的醫(yī)保、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)、公積金等的繳納情況進(jìn)行檢查。因?yàn)檫@些都可以從側(cè)面說(shuō)明借款人的還款能力，更注重醫(yī)療保險(xiǎn)和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)。