21世紀經(jīng)濟報道記者 李愿 北京報道“房地產(chǎn)合理融資需求正在被滿足?!?11月10日,在央行發(fā)布2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)后,一位金融業(yè)首席分析師如此評論稱。


當日,央行發(fā)布10月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示,10月人民幣貸款增加8262億元,同比多增1364億元。分部門看,住戶貸款增加4647億元,其中,短期貸款增加426億元,中長期貸款增加4221億元。


值得注意的是,隨后央行還單獨發(fā)布了10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù),這也是央行首次單獨發(fā)布個人住房貸款數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2021年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當月增加3481億元,較9月多增1013億元。


“10月個人住房貸款的改善,顯示出居民購房意愿已經(jīng)出現(xiàn)了邊際提升?!惫獯笞C券首席固定收益分析師張旭表示。開源證券首席經(jīng)濟學(xué)家趙偉也表示,10月居民中長貸款結(jié)束5個月的同比縮量,或與“因城施策”下部分省市調(diào)控“松動”等有關(guān),后續(xù)還需密切跟蹤。


據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者測算,就上述居民中長期貸款而言,為今年5月以來同比增量的首次轉(zhuǎn)正,同比多增162億元。


10月20日,國務(wù)院副總理劉鶴在2021年金融街論壇作書面致辭時表示,目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了個別問題,但風(fēng)險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。


21世紀經(jīng)濟報道記者日前從一位南方省份的地方央行人士處證實,10月央行在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達,部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導(dǎo)。


“我們領(lǐng)導(dǎo)參與了相關(guān)的會議,回來之后也傳達了會議的主要精神,但是沒讓記錄。”上述地方央行人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示。


近日,一家股份制銀行分行行長在一場內(nèi)部會議上建議稱,部分區(qū)域行政限購政策可以適當放松一些,利率上適當照顧新市民的購房需求另一家股份制銀行分行副行長也建議,金融管理部門應(yīng)該逐步恢復(fù)市場信心,如果房價下跌幅度較大,會產(chǎn)生較大風(fēng)險并傳導(dǎo)到金融系統(tǒng)。


央行主管媒體日前稱,以目前的情況來看,更多機構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進行跨區(qū)域調(diào)節(jié);房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境改善后是否能促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,后續(xù)政策和細則的制定以及在各地的落實也是關(guān)鍵因素。


央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上曾表示,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險偏好出現(xiàn)一致性收縮行為在現(xiàn)階段是正常的市場現(xiàn)象;部分金融機構(gòu)對于試點房企融資管理規(guī)則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,造成一些房企資金鏈緊繃。


此外,據(jù)相關(guān)媒體報道稱,近期包括無錫、鄭州等地二手房市場的信貸環(huán)境持續(xù)寬松,如前幾個月二手房業(yè)務(wù)暫停的部分銀行都恢復(fù)了二手房貸款受理;鄭州部分銀行二手房房貸業(yè)務(wù)已基本恢復(fù)正常,放款速度明顯提升。


“近期信貸環(huán)境寬松,客觀上有助于促進二手房市場重新回暖。且由于三季度購房需求受到抑制,所以反彈的表現(xiàn)或好于預(yù)期。據(jù)此,可以認為,部分城市11和12月份二手房交易會有反彈復(fù)蘇跡象?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進評論稱。


東方金誠首席宏觀分析師王青表示,10月信貸數(shù)據(jù)企穩(wěn),表明前期“寬信用”政策的累積效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),同時也與10月以來房地產(chǎn)相關(guān)信貸政策有所松動有關(guān),后者直接體現(xiàn)于當月以房貸為主的居民中長期貸款恢復(fù)同比多增?!?0月以來,房地產(chǎn)相關(guān)信貸邊際向暖的消息頻出,部分城市房貸利率下調(diào),政策松動的效果也在當月信貸數(shù)據(jù)中得到立竿見影的體現(xiàn);不過,盡管房地產(chǎn)信貸政策有所松動,但松動幅度仍小,且10月以來房企信用風(fēng)險繼續(xù)暴露,銀行對房企的信貸投放較為謹慎?!?/p>

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