“小而美”的長租公寓能否活下來？
“第一輪淘汰剛剛開始，其實真正的競爭也才剛開始?！蔽挥诔啥嫉姆稚⑹焦⑵放菩腋＞觿?chuàng)始人王虎告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，在2017年下半年與當(dāng)?shù)亓硪患议L租公寓Funx合并運營后，面對自如、蛋殼和魔方等行業(yè)巨頭對西南地區(qū)市場的大舉“進攻”，如今他總算可以稍微松一口氣。目前幸福居和Funx兩個品牌旗下管理的房間數(shù)量已經(jīng)超過5000間，不過王虎知道，在政策紅利的推動下，各巨頭紛紛擴大營業(yè)規(guī)模，長租公寓的激烈競爭才剛剛拉開帷幕。
2017年7月，九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》前，“機構(gòu)化租賃”的市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足就已是經(jīng)常被討論的話題。2016年12月，鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》稱，租賃機構(gòu)在整個租賃市場的租金規(guī)模占比只有7%。
據(jù)不完全統(tǒng)計，當(dāng)前我國機構(gòu)化租房占整體租賃市場比例僅為個位數(shù)的這塊蛋糕中，已經(jīng)擠入了超過1000家品牌公寓的運營商。貝殼研究院(原鏈家研究院)2018年7月發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》稱，租賃業(yè)務(wù)的機構(gòu)化率目前已進一步提升，一線城市新開公寓門店增長率超35%。此外，規(guī)模較大、運營范圍向全國擴張的巨頭格局已初現(xiàn)端倪：對包含超過1000家分散式長租公寓運營商的統(tǒng)計結(jié)果顯示，估值位列第一的自如估值為200億元，超過第二名一倍多。貝殼研究院預(yù)測，未來一段時間各種利好資源將不斷向頭部企業(yè)匯聚。
在各路優(yōu)勢資源向頭部企業(yè)匯聚之時，有分析認(rèn)為，長租公寓可能會面臨不小的倒閉、兼并與收購壓力。作為側(cè)面的證明，長租公寓的“陣亡名單”中已經(jīng)有Go窩公寓、Color公寓、好熙家公寓等諸多名字?！霸趯π路康母偁幹?，如果我們只能以2000元的價格拿房，而巨頭們卻可以承擔(dān)2500元甚至更高的拿房成本，就到了我們該退出的時刻了?！蓖趸χ行∽赓U企業(yè)未來的預(yù)測并不是非常樂觀。