調控政策的走向歷來對樓市有著深遠影響。6月19日，北京市住建委在發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2018)》(以下簡稱《白皮書》)的同時，披露了年內樓市調控的方向及重點內容。北京市住建委相關負責人表示，2018年，北京仍將堅持“房住不炒”的定位原則，持續(xù)保持調控定力。但同時，也要做好精準調控，完善交易管理服務機制，大力整頓市場行業(yè)秩序，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
精準調控：
遏制投機炒房
自去年“3·17”政策出臺后，北京樓市進入全面調控階段。從目前市場反響看，調控成效明顯，商品住房成交量價回落、逐步回歸居住屬性、租賃市場運行平穩(wěn)。數(shù)據顯示，2017年12月，北京新建商品住房網簽均價為3.78萬元/平方米，同比下降0.9%。自2016年10月以來，北京新建商品住房網簽均價已經連續(xù)15個月環(huán)比不增長。
今年北京市房地產調控的走向如何？《白皮書》對此也做出了明確解析，即抓好精準調控和監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。北京市住建委相關負責人表示，年內北京將繼續(xù)加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放松，并按照長短結合、行政手段與長效機制并舉的調控思路，實現(xiàn)短期穩(wěn)市場、長期促發(fā)展。同時，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施，實現(xiàn)穩(wěn)定房價目標，防范化解市場風險；強化市場監(jiān)測分析，完善調控政策措施。
值得一提的是，北京市住建委對于調控也提出了更為明確的要求，即提升精準調控水平，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！斑@里提及的精準指的就是針對不同人群實施不同的政策，而非一網打盡，調控更多的針對投機投資需求，而對于首套剛需、改善需求，政策或將予以寬松傾斜，這也符合分類調控的整體政策要求?！币晃徊辉妇呙臋C構人士表示。