自古以來，受中國傳統(tǒng)文化的影響，在人們的認(rèn)知觀念中，房子一直是“家”的象征。俗話說，“先成家，后立業(yè)”使得房子不僅與愛情婚姻掛上關(guān)系，甚至?xí)绊懙揭院蠛⒆拥慕逃鐣?huì)福利等等。再加上社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房價(jià)的上升為房子逐漸注入金融功能，人們利用房價(jià)上漲后將房子賣出，大賺一筆，發(fā)大財(cái)。因此，現(xiàn)在越來越多的人都開始買房。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2020年僅一年時(shí)間全國商品房銷售面積為176086萬平方米，假設(shè)按照每套房100平方米來計(jì)算，一年全國就賣出去1760多萬套房子。由此可知，房子在中國在現(xiàn)在的需求量是很大的。供求決定價(jià)格，需求旺盛必然會(huì)使房價(jià)飛高。2020年，全國平均房價(jià)就已經(jīng)突破萬元每平方米，即使在隨便一個(gè)三線城市買房，也需要準(zhǔn)備100萬。而大家的人均可支配收入僅32189元，所以光靠自己的收入買房，至少要等十幾年。對(duì)于剛出社會(huì)參加工作的大學(xué)生來說，也是非常不容易的。有個(gè)人接受采訪時(shí)，曾經(jīng)說過，我剛工作，工資四五千，我要是在上海買套100平方米的房，不吃不喝30年都買不起。因此，大多都要靠父母的支援才能夠湊足首付，所以70%的人買房都是按揭貸款買房。
有去了解過買房或者買過房的人都知道，房貸按揭貸款買房的選擇一般只有兩種方式，等額本息和等額本金。等額本息和等額本金的區(qū)別在于等額本息是每個(gè)月還款額均等，等額本金是前期還款多，后面越來越低。但是從利息上來看，根據(jù)測算，在同等條件下，等額本息相比等額本金至少多出20%到30%。許多人對(duì)這部分不太理解，從而在這方面吃了虧。
有人認(rèn)為，等額本息每個(gè)月還款均等，每個(gè)月到期還那么多就行了，壓力低且不用擔(dān)心還的多無法保證家庭支出。而不少人覺得等額本金好，早還完早好，畢竟總欠著銀行的錢心理有壓力，累一段時(shí)間，房子到手后就“無債一身輕”了。因此能貸5年的，就絕對(duì)不貸10年，最后壓力山大，坐臥難安。但事實(shí)上，選擇短貸還是長貸都是有很多學(xué)問在里面的，對(duì)這一不太了解的人就會(huì)走很多彎路，白白給銀行送錢。
其實(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，有條件的買房子可以直接全款拿下，這樣不用出利息是最優(yōu)選擇。若是條件一般的話，買房子是貸的“越長越好”。為什么會(huì)這樣呢？舉個(gè)簡單的例子，30年前你買一套房，每個(gè)月月供2000元，這筆款項(xiàng)是非常巨大的。但是放在今天，2000元也不算什么，不僅保證了生活質(zhì)量，也減少了人們的貸款壓力。雖然，利息更多了，但總體來說是有利的?，F(xiàn)在社會(huì)上通貨膨脹越來越厲害了，30年前15萬的購買力相當(dāng)于現(xiàn)在20萬的購買了。更何況，30年后，或許房貸對(duì)人們來說也不算什么了。
對(duì)于房貸是“短”還是“長”的好，你是怎么看的呢？要是你選，你會(huì)選擇哪一種方式呢？