北京近郊驚現(xiàn)“以租代售”？

商住房以長租房為名銷售

北京樓市的調控政策仍在繼續(xù)，長租房成了樓市的新寵。然而，這個原本意在促進樓市健康發(fā)展的長效機制，如今卻在一些地方有些變味兒：北京晨報記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，在北京近郊就出現(xiàn)了以“長租房”為名銷售商住房樓盤的情況。

是租是售？

既不是租賃合同也不是購房合同

“這是長租房項目，是商住房產(chǎn)權，直接租50年。”在距離首都機場附近的一處樓盤里，銷售小哥正在推薦即將在明年交房的樓盤，在他看來，這里除了距離機場、六環(huán)路、空港經(jīng)濟區(qū)都不遠的地理優(yōu)勢以外，最大的好處就是不占用北京購房指標，但效果跟買一套房子“一個意思”。

根據(jù)銷售人員的介紹，這些商住房的產(chǎn)權為50年，業(yè)主的長租也是50年。而房款可以全款、分期也可以通過銀行的貸款，但是要在明年收房前將“租金”付清。50年的產(chǎn)權到期后，該銷售人員表示，“產(chǎn)權自動續(xù)期房子一樣續(xù)期還是你的，遇到拆遷等政策補償款也是你的”。銷售人員并沒有用租金的方式介紹價格，而是直截了當，算下來平均每平方米2萬元。

不過，合同卻跟租房或是購房毫無關系：成交所簽署的合同既不是購房合同，也不是租房合同，而是一份“會籍合同”。銷售人員直言，租房合同的確就只有20年有效，所以項目會簽署一份會籍合同，這份合同有效期就可以持續(xù)到租期結束。

根據(jù)《合同法》針對房屋租賃合同期限的規(guī)定，定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。