從2017年年報(bào)來看，部分中小型房企對(duì)于銀行的依賴度有所下降，開發(fā)貸在融資渠道中的占比更是一再下降，天下大事，分久必合、合久必分，銀行與房企是如此，銀行與中小型房企更是如此。
《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱已經(jīng)披露的數(shù)份上市房企2017年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于部分中小房企而言，曾經(jīng)作為房企融資最主要支撐的銀行開發(fā)貸已經(jīng)“靠邊站”，債券等創(chuàng)新性融資和非銀金融機(jī)構(gòu)渠道融資占比大幅提升。
中小企業(yè)融資渠道多樣
開發(fā)貸占比降低
事實(shí)上，商業(yè)銀行去年以來主動(dòng)調(diào)整了開發(fā)貸的“朋友圈”，部分中小型房企或被“移出群聊”。從目前披露出來的2017年年報(bào)來看，部分中小型房企對(duì)于銀行的依賴度有所下降，開發(fā)貸在融資渠道中的占比更是一再下降。
中華企業(yè)2017年年報(bào)顯示，該公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資為項(xiàng)目開發(fā)融資，主要通過銀行貸款和非銀行性金融機(jī)構(gòu)融資及發(fā)行公司債實(shí)施。截止到報(bào)告期末，該公司融資余額為95.91億元，其中銀行貸款融資余額11.63億元，非銀行性金融機(jī)構(gòu)融資余額15億元，創(chuàng)新融資余額(中票、公司債等)69.28億元。也就是說，中華企業(yè)去年融資結(jié)構(gòu)中對(duì)于銀行開發(fā)貸的依賴已經(jīng)降至12%左右。2016年年末，該公司融資余額為112.50億元，其中銀行貸款融資余額18.65億元，開發(fā)貸占比為16.6%，而2015年則為60%。
另一家上市房企與中華企業(yè)的情況類似。財(cái)信發(fā)展去年年底的銀行貸款余額為6.17億元，而非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款達(dá)24.4億元，銀行渠道融資余額的占比為20%。而2016年，該公司銀行渠道融資余額的占比為61%;2015年銀行貸款占間接融資的比例則為68%。
此外，從中小房企的融資價(jià)格來看，相較于債券等創(chuàng)新融資方式，開發(fā)貸的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也并不特別明顯。