新年伊始，銀行釋放了新的額度，有的加快房貸速度，也有開始下調(diào)房貸利率。
熱點城市二手房貸放款提速
隨著新的一年到來，開年銀行釋放了新的額度，開始把去年存量的按揭陸續(xù)放款了。
專家看好更多城市按揭貸款松綁
一是，銀行的資金面有所寬松了，一年期的LPR下降是很重要的一個信號，標(biāo)志著銀行的資金面在寬松，盡管五年期的LPR沒有下降，估計在下一個調(diào)整的窗口期也會下降。
二是，從大行的角度來講，中央提出“兩個維護(hù)”的要求，即“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”，現(xiàn)在銀行會按照政策要求加大對合理按揭貸款需求的支持力度。
三是，從去年十月份開始，按揭貸款投放就開始寬松了，但是前面積壓的一波房貸已經(jīng)放完了，且近期額度充足，但購房意愿降低，按揭對銀行來說還是安全的資產(chǎn)，銀行也想增加業(yè)務(wù)，就下調(diào)利率。
四是，廣州樓市快速下行，需要適度糾偏。
信貸環(huán)境的改善的確可以帶來市場信心的提振。以北京為例，去年12月，北京二手房成交量達(dá)到15442套，環(huán)比上漲30%，為近4個月的高點。張大偉認(rèn)為，出現(xiàn)北京樓市企穩(wěn)的最主要原因就是信貸環(huán)境的寬松。
“2021年下半年開始，全國樓市速凍的最大原因是信貸收緊，北京作為一線城市政策嚴(yán)格，嚴(yán)重制約了市場成交，但隨著10-11月來的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應(yīng)量高于2-3季度，所以市場逐漸有所恢復(fù)?！睆埓髠ケ硎尽?/p>
1月6日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在銀保監(jiān)會例行新聞發(fā)布會上表示，銀保監(jiān)會堅決落實房住不炒政策，截至2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進(jìn)一步滿足，個人住房貸款中的90%以上用于支持首貸款。
中指研究院也認(rèn)為，2022年居民按揭貸款有望繼續(xù)松綁，主要體現(xiàn)于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸周期、下調(diào)房貸利率等，尤其要提高首套及改善性住房按揭貸款的授信額度，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運行，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。