“按揭”這一詞原是地方方言,多見于中國(guó)的港、澳、臺(tái)地區(qū)。由南向北逐步見于我國(guó)大陸。除香港特別行政區(qū)外,中國(guó)法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國(guó)前,香港對(duì)按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動(dòng)產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下,等還清貸款后,再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。

按揭貸款利率是多少

目前人民銀行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。如果是首套房購(gòu)買的話享受優(yōu)惠最低可以達(dá)到基準(zhǔn)利率下浮30%。

按揭貸款利率計(jì)算器

利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的,各商業(yè)銀行執(zhí)行。

存款利息=本金*利率*期限 (注意,央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的,如果是存半年或活期,要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率) 貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜:期滿一次性還清的,同上面的存款利息的計(jì)算。

還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計(jì)算,是用年金公式來算月供的,按揭月供的計(jì)算公式: A=P{i(1+i)^n/} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12) n:供款總月數(shù)(年×12) 例:購(gòu)50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/}=2388元.