在內(nèi)地房企的銷(xiāo)售額已經(jīng)攀升到5000億元的高峰時(shí)，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的港企瑞安房地產(chǎn)(00272.HK)卻陷入銷(xiāo)售困境。
就目前已經(jīng)披露2017年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的32家上市房企中，只有瑞安房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不升反降。
日前，瑞安房地產(chǎn)公布，2017年1-12月，集團(tuán)累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售額及其他資產(chǎn)處置額達(dá)到213.66億元，同比減少7.00%；而就合約物業(yè)銷(xiāo)售額來(lái)看，2017年度住宅物業(yè)和商業(yè)物業(yè)合約銷(xiāo)售額總共達(dá)到104.15億元，同比去年更是下滑36%。
雖然合約物業(yè)銷(xiāo)售額急劇下降，但是，瑞安房地產(chǎn)去年變賣(mài)了不少優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其他資產(chǎn)處置額達(dá)到109.51億元。尤其是在12月份，瑞安房地產(chǎn)出售上海瑞虹新城項(xiàng)目投資組合的49.5%權(quán)益，錄得38.69億元。這一出售舉動(dòng)也幫助瑞安房地產(chǎn)完成了下調(diào)后的2017年年度銷(xiāo)售目標(biāo)210億元。
事實(shí)上，在去年年中的業(yè)績(jī)會(huì)上，瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞已然料到去年銷(xiāo)售額的下滑，所以將原先既定的240億元銷(xiāo)售目標(biāo)降低至210億元，其解釋稱(chēng)“內(nèi)地目前對(duì)賣(mài)樓的限制很大，限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)，而我們也不想降低售價(jià)，因?yàn)樗治飿I(yè)基本都在市中心，所以有一些無(wú)奈，沒(méi)有太多辦法?！?/p>
羅康瑞的無(wú)奈也反映出港資房企在面臨房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)的“保守”策略，以利潤(rùn)為主導(dǎo)的港資房企在拿地和銷(xiāo)售時(shí)更加謹(jǐn)慎，雖然穩(wěn)字當(dāng)先，但是發(fā)展步伐滯后，規(guī)模上難言突破。
從2012年，羅康瑞復(fù)出重新執(zhí)掌瑞安房地產(chǎn)后，其也希望瑞安房地產(chǎn)能夠由重變輕，由慢變快。從2012-2017年，在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略之下，瑞安房地產(chǎn)將旗下的優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)行出售來(lái)回籠現(xiàn)金，降低負(fù)債。