進入新年，針對樓市的調(diào)控依舊嚴厲。去年12月21日，北京住建委在網(wǎng)站上掛出了《關(guān)于〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關(guān)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本公開征求意見的通知》(以下簡稱通知)，并有望在今年正式執(zhí)行。
這個通知的厲害之處在于：修訂后的買賣合同將自行成交版和經(jīng)紀成交版合二為一，并明確房屋成交價格將按照實際成交價格來進行網(wǎng)簽及納稅，房屋的成交網(wǎng)簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合并在一起。因此如果開始執(zhí)行新通知，就意味著“陰陽合同”這一潛規(guī)則將退出歷史舞臺，北京二手房網(wǎng)簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。
正因為如此，除非滿五年且唯一的二手房受影響較小外，其余二手房交易都可能面臨明顯上調(diào)的稅費。一旦新政策開始實施，北京二手房市場將發(fā)生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱這個政策如果原樣通過執(zhí)行，將是一場地震，去年初所有政策的疊加都沒有這個狠。
新政還未執(zhí)行 中介開始催買房
“姐，二手房可能要出新政策了，您要是心儀哪套房子盡早下手，新政策一旦落地實行，稅費增加不說，貸款也會降成，首付款都快趕上全款了，買房壓力就更大了?！?/p>
近期，不斷有中介游說正在猶豫的王女士盡快買房，理由就是二手房新政策可能實施，買房門檻將提高。自從去年11月份開始在北四環(huán)附近看房以來，王女士始終沒有出手，不是價格沒談攏，就是戶型看不上。