2017年，我國經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行平穩(wěn)，其中房地產(chǎn)市場發(fā)揮了重要作用。多種跡象表明，在“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，未來隨著“去庫存、去杠桿”的推進(jìn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場很可能進(jìn)一步降溫。
過去20年中，沒有哪一年的調(diào)控政策密集發(fā)布程度接近2017年。在這種背景下，我國房地產(chǎn)行業(yè)已從高速增長的“黃金十年”進(jìn)入到政策周期波動(dòng)幅度較大的“白銀時(shí)代”，全國已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布250多次調(diào)控政策，包括限購、限貸、限售、房貸和開發(fā)貸定向加息，在此之下，2017年我國房地產(chǎn)市場投資基本保持穩(wěn)定。
熱點(diǎn)城市降溫明顯，需求端去庫存顯效
從供給側(cè)投資角度看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在2015年降至1%“冰點(diǎn)”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持續(xù)沖高，前4月累計(jì)增速達(dá)9.3%，創(chuàng)近兩年新高；此后緩步下行，前11月累計(jì)同比增速維持在7.5%，較1-10月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。這無疑說明2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速更顯穩(wěn)健、溫和、理性。
此外，土地購置面積同比增速在2017年年初由負(fù)轉(zhuǎn)正后，一直保持著穩(wěn)步增長，土地市場熱度不減，2017年1-9月份土地成交累計(jì)同比上升12.2%，較2016年全年土地成交同比增長3.4%有大幅增長，土地成交一直是房地產(chǎn)新開工面積帶動(dòng)投資增長的領(lǐng)先指標(biāo)。但從資金來源上，定金、預(yù)收款及按揭所占比例從原來的30%提高到目前的47%，投資資金更多依靠房地產(chǎn)銷售。由此，未來房地產(chǎn)投資或?qū)⒗^續(xù)下降。
從需求側(cè)看，全國商品房銷售面積同比增速從2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%，其中，商品住宅從23.7%回落到5.4%。商品房待售面積從2017年1-2月的7.06億平方米下降到1-11月的5.96億平方米，整體降幅約15%，其中，住宅待售面積較年初最高點(diǎn)減少6178萬平方米?？梢姡?017年房地產(chǎn)市場去庫存取得積極進(jìn)展。