近期，樓市政策面持續(xù)收緊，尤其是涉房貸款政策趨嚴明顯。

不出意料，今日（3月22日），LPR新一輪報價環(huán)比再次持平：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自去年4月以來，LPR報價已連續(xù)11個月保持不變，降息又一次落空。

不僅如此，有數(shù)據(jù)顯示，全國重點城市的房貸利率整體水平已進一步上漲，據(jù)了解，多數(shù)銀行放款額度緊張，有的銀行去年的房貸業(yè)務(wù)仍在積壓，甚至又有銀行停貸。

根據(jù)LPR改革以來的一般規(guī)律，當(dāng)月MLF利率不動，通常LPR報價也會保持穩(wěn)定。3月MLF利率不變，意味著當(dāng)月LPR報價調(diào)整的概率較小，此次LPR未變符合市場預(yù)期。

二則，市場人士認為，LPR報價連續(xù)11個月保持不變，源于去年二季度以來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn)，逆周期調(diào)節(jié)措施不再加碼，貨幣政策保持穩(wěn)健中性。

融360大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布2021年3月份中國房貸市場報告，2021年3月份（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1個基點。

就南京目前來看，今年南京房貸利率依舊保持平穩(wěn)態(tài)勢，但也陸續(xù)有數(shù)家銀行上調(diào)了房貸利率，部分銀行因額度緊張下款時間較長。

截至發(fā)稿前，本網(wǎng)對南京21家主流銀行的貸款利率進行了摸底，發(fā)現(xiàn)較年初時，多數(shù)銀行的首套房貸款利率普遍5.45%（LPR+80基點），二套房貸款利率以5.65-5.7%（LPR+100-105個基點）居多，但已有數(shù)家銀行二套房做到了5.75-5.8+%（LPR+110-115個基點）。

備注：（1）標(biāo)藍為基點下調(diào)，標(biāo)紅為基點上調(diào)；（2）各家銀行政策隨時有調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考。

首套房利率方面，目前匯豐銀行最低可做到5.2%（LPR+55基點），但對于客戶資質(zhì)要求較高，正常二手房的首套房利率能做到5.25%（LPR+60基點），且目前該銀行額度較為寬裕，一周左右可下款。

民生銀行今年1月份還能做到5.25%，現(xiàn)已上調(diào)了15個基點，為5.4%（LPR+75基點），漲幅明顯。另外，招商銀行、徽商銀行、寧波銀行等也都上調(diào)了5-12個基點，達到目前主流水平。另外，農(nóng)業(yè)銀行首套房利率微降了3個基點，為5.42%（LPR+77基點）。

舉個例子，民生銀行上調(diào)了15基點，如果按照貸款30年、100萬的貸款來計算，以等額本息還清，對比1月首套房貸利率，每月多還約93.27元，總利息多還近3.36萬。

二套房利率方面，對比1月份，農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行、徽商銀行、南京銀行普遍上調(diào)了5-10個基點；漲幅最明顯的是建設(shè)銀行，上調(diào)了75個基點，目前為6.5%（LPR+185基點）。

如果在建設(shè)銀行貸款100萬，貸30年，以等額本息還清，對比1月份，買房人每月需多還約485元，總利息多還約17.46萬。

（建設(shè)銀行目前二套房還款明細）

多家銀行的個貸經(jīng)理都表示，目前銀行額度比較緊張，普遍需要2-4個月才能下款，而且仍有數(shù)十筆去年的貸款業(yè)務(wù)“積壓”。其中，寧波銀行最快可能要到8月才能下款，“現(xiàn)在不太推薦客戶在我行做房貸，只做信用貸、抵押貸”，該銀行個貸經(jīng)理如是說道，并有意推薦本網(wǎng)去額度更為寬裕的招商銀行。

值得一提的是，南京銀行同樣額度緊張到暫停了二手房業(yè)務(wù)的辦理；平安銀行目前亦是如此，一二手房業(yè)務(wù)已全部暫停辦理。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房價利率上漲背后，一方面是房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)，另一方面各地嚴管房地產(chǎn)炒作也是一個很重要的內(nèi)容，都有可能帶動房價上漲，所以，商業(yè)銀行在執(zhí)行上采取比較保守的貸款政策。

未來的房貸利率走向如何呢？

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認為，房貸收緊進行時，額度管控、違規(guī)資金購房、二手房、二套房是這輪調(diào)控的重點關(guān)鍵詞。隨著樓市的調(diào)控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。但同時，經(jīng)營貸和房貸之間的利差也會進一步擴大，監(jiān)管層對銀行經(jīng)營貸進行史上最嚴的大面積排查，是從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。

在2021年中國發(fā)展高層論壇上，央行行長易綱也稱，我們有較大的貨幣政策調(diào)控空間。中國貨幣政策始終保持在正常區(qū)間，工具手段充足，利率水平適中。我們需要珍惜和用好正常的貨幣政策空間，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性。