房?jī)r(jià)最新消息：新華社批杠桿、高盛喊降價(jià)房?jī)r(jià)真的降了嗎

不是說非要為看空房?jī)r(jià)而看空，而是發(fā)現(xiàn)降價(jià)成為了一個(gè)可能的政策選項(xiàng)，同時(shí)，在更多市場(chǎng)因子的配合之下，買賣雙方的心理博弈也發(fā)生了變化，熱點(diǎn)城市不管是一線還是二線，都具備了更多“降價(jià)”而不僅是“降量”的理由。

一開始理由來自11月部分城市調(diào)控政策的猛然升級(jí)，武漢“本地人禁買第三套，外地人需繳滿兩年社?！保暇┽槍?duì)一個(gè)“批次”購(gòu)地采取嚴(yán)打措施，開發(fā)商“買地”需用自有資金。隨后幾天，有更多的跡象在預(yù)示著樓市減價(jià)的趨勢(shì)。

先看新華社的評(píng)論，針對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)，新華社認(rèn)為，“房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)，市場(chǎng)明顯降溫”，其中提到，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量回調(diào)明顯，降“虛火”效果顯著，一線城市漲勢(shì)不再，熱點(diǎn)二線城市更是“轉(zhuǎn)冷”，一些樓盤甚至出現(xiàn)批量退房現(xiàn)象。

最重要的是，新華社評(píng)論“并不甘心”于此，而是繼續(xù)指出，“雖然調(diào)控后新建商品房普遍遭遇看房人數(shù)銳減、交易量跳水等降溫行情，但截至目前，大部分一手樓盤價(jià)格暫時(shí)還沒出現(xiàn)明顯的下滑?！?/p>

這種表述，和普通購(gòu)房人或者關(guān)注房?jī)r(jià)的人看到的實(shí)際情況一樣的。讓房?jī)r(jià)下降，還得有更多的措施，比如嚴(yán)格限制購(gòu)房者的金融杠桿，尤其還有房地產(chǎn)開發(fā)商的資金杠桿，而這一點(diǎn)同樣也被新華社提了出來。

新華社在一則深度調(diào)查中揭露了房?jī)r(jià)上漲的四大原因：買房杠桿高，買地杠桿更高；割舍不下的“地王”盛宴；投資投機(jī)下的虛火；造假炒作推高房?jī)r(jià)預(yù)期?！叭绻f供需不平衡是導(dǎo)致熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的客觀原因，那么巨額資金涌入樓市則與這輪房?jī)r(jià)迅猛上漲直接相關(guān)。有些地方的房企根本不掏自己腰包拿地，全靠從金融機(jī)構(gòu)融資?！?/p>

這是官方媒體新華社對(duì)樓市的調(diào)查和評(píng)論，房子是給人住的，不是用來炒的，這一點(diǎn)被明確的重復(fù)，我們?cè)賮砜词袌?chǎng)的分析，尤其是大投行的分析，比如高盛就開始明確表示，“中國(guó)房地產(chǎn)商可能從2017年第一季度起開始降價(jià)”。

一份來自高盛的分析報(bào)告認(rèn)為，上海、南京、蘇州出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控措施被認(rèn)為比以前幾個(gè)周期時(shí)采取的措施更加嚴(yán)厲，這些政策旨在堵住投機(jī)與投資需求的漏洞，重點(diǎn)放在控制預(yù)售許可、打擊違規(guī)營(yíng)銷活動(dòng)這些行為上，“隨著越來越多的潛在買家在近期政府調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)后持幣觀望，開發(fā)商與地產(chǎn)中介預(yù)計(jì)明年2月或3月將開始降價(jià)”。

事實(shí)上，根據(jù)《深圳商報(bào)》最新的報(bào)道，一線城市深圳的樓市已經(jīng)在11月出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的行情。數(shù)據(jù)顯示，在10月份房?jī)r(jià)下跌一成之后，11月房?jī)r(jià)又出現(xiàn)三周連續(xù)下跌的情況。顯示出，在房?jī)r(jià)中短期下跌的預(yù)期增強(qiáng)，部分投資客選擇減倉(cāng)出貨。

看空房?jī)r(jià)，其實(shí)還有更大的背景，那就是美國(guó)總統(tǒng)特朗普當(dāng)選后帶來的美元走強(qiáng)預(yù)期和實(shí)際趨勢(shì)，以及在這種條件下人民幣緩慢貶值的壓力，如果人民幣緩慢貶值，那么作為人民幣資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)格就真正遇到了大問題。

同樣是高盛，在預(yù)期2017年最大的投資標(biāo)的時(shí)，首推的就是美元升值，其次就是人民幣對(duì)美元的貶值壓力，而這兩點(diǎn)，恰恰都和中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格息息相關(guān)。