南寧最新房產(chǎn)政策：嚴(yán)肅查處捂盤惜售行為

通知指出——

→加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款，不得參加任何展銷活動。

→嚴(yán)肅查處捂盤惜售行為。對已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對外公開銷售，以及故意隱瞞銷售情況，人為制造房源緊張的行為，由房產(chǎn)管理部門依法嚴(yán)肅查處。→明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。樓盤預(yù)售申報(bào)價(jià)格應(yīng)全部進(jìn)入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房企對外銷售時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)格。同時(shí)，房企應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價(jià)格等信息，不得把明碼標(biāo)價(jià)變成口頭告知。

→加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告管理。重點(diǎn)查處含有升值或投資回報(bào)承諾、誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容的房地產(chǎn)廣告。

→加強(qiáng)房地產(chǎn)信用管理。拓展信用管理的功能和覆蓋面，及時(shí)記錄、公布和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。失信企業(yè)將受到嚴(yán)厲的信用懲戒，不得參與南寧市組織的政府采購和相關(guān)招投標(biāo)活動?！訌?qiáng)房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)。有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策等相關(guān)問題，引導(dǎo)理性消費(fèi)，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)；對捏造信息、虛假報(bào)道、造謠滋事的單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。

同時(shí)，國慶期間，南寧市物價(jià)和房產(chǎn)部門也組成聯(lián)合執(zhí)法組，深入多個(gè)在售樓盤突擊檢查，揪出一些樓盤的違規(guī)問題，但是否真如網(wǎng)絡(luò)流傳所言的那樣，南寧樓價(jià)存暴漲現(xiàn)象？

針對“金九銀十”房地產(chǎn)樓盤銷售旺季的情況，組織專門執(zhí)法隊(duì)伍在全市范圍內(nèi)對凱旋1號、綠地中央廣場、霖峰壹號、中海悅公館、廣源·大都會、中海國際社區(qū)、霖峰壹號、美泉1612、海華東盟公館、萬達(dá)公館、聯(lián)發(fā)君瀾等重點(diǎn)房地產(chǎn)樓盤的宣傳、合同等情況進(jìn)行了檢查。

→大部分樓盤仍不同程度存在明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范或不明碼標(biāo)價(jià)的價(jià)格違法違規(guī)問題。有關(guān)樓盤開發(fā)商被下達(dá)了《行政處理通知書》，要求接受進(jìn)一步調(diào)查。

→在實(shí)地檢查凱旋1號樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)其官方網(wǎng)站上發(fā)布的凱旋1號房地產(chǎn)信息中，包含有“亞洲十大超級豪宅”“中國十大超級豪宅”“已將產(chǎn)品打造成為了廣西第一豪宅”等宣傳內(nèi)容；

→在住朋網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、搜房網(wǎng)等網(wǎng)站檢查過程中還發(fā)現(xiàn)中海悅公館樓盤和綠地中央廣場樓盤廣告未載明預(yù)售證號，涉嫌違法。對此，工商部門將依法進(jìn)行立案調(diào)查。

在大家最關(guān)心的房價(jià)上漲方面——

部分在售樓盤利用銷售旺季漲價(jià)現(xiàn)象，其中保利·領(lǐng)秀前城的銷售價(jià)格較節(jié)前有明顯上漲。對此，房產(chǎn)主管部門對保利開發(fā)公司給予批評警告，要求保利開發(fā)公司理性面對市場，科學(xué)合理地定價(jià)，共同維護(hù)首府房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

據(jù)網(wǎng)上傳言，鳳嶺北片區(qū)某盤10月1日起每平方米均價(jià)將上漲2000元，而媒體10月5日走訪該片區(qū)報(bào)道稱，幾個(gè)樓盤前來看房咨詢的客戶都不算多，銷售負(fù)責(zé)人均稱，開盤以來價(jià)格保持穩(wěn)定，前來看房、買房的客戶也沒有出現(xiàn)井噴式增長，國慶期間銷售率比節(jié)前稍高。

南寧市價(jià)格監(jiān)督檢查分局社會監(jiān)督科科長耿飛稱，經(jīng)過連續(xù)兩日對南寧市部分在售樓盤的調(diào)查走訪，并未發(fā)現(xiàn)明顯漲價(jià)行為。

針對群眾關(guān)注的近期土地出讓價(jià)高是否會引發(fā)新一輪房價(jià)上漲、廣大購房人應(yīng)當(dāng)如何看待樓市、理性購房等問題，專家提醒——

廣西政法管理干部學(xué)院教授廖原——近期借機(jī)炒作的樓盤項(xiàng)目土地價(jià)格均低于銅鼓嶺路地塊土地出讓價(jià)格，其以地價(jià)漲為由提高房價(jià)只是一種營銷手段，而不是常規(guī)的市場反應(yīng)。只要市場上后續(xù)房源充足，供求關(guān)系平衡，購房人就不必?fù)?dān)心買不到房。

廣西社會科學(xué)院研究員、廣西產(chǎn)業(yè)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究會會長楊鵬——南寧市房地產(chǎn)市場多年來走勢平穩(wěn)，因此以投資投機(jī)為目的的購房行為收益率并不高，建議廣大購房者多比較、多觀察。同時(shí)建議百姓的購房行為回歸自住需求，將投資渠道拓寬至新興產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)，或許是不錯(cuò)的選擇。