10月02日訊,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2016年9月,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12617元/平方米,環(huán)比上漲2.83%,漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。同比上漲16.64%,漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看,81個(gè)城市環(huán)比上漲,18個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市與上月持平。與上月相比,本月百城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個(gè),其中漲幅在1%以上的城市有38個(gè),較上月增加2個(gè);環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè),其中跌幅在1%以上的城市有6個(gè),較上月增加4個(gè)。

同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%,漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算,全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7149元/平方米,環(huán)比上漲0.52%,同比上漲0.08%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為24372元/平方米,環(huán)比上漲3.41%,漲幅較上月擴(kuò)大0.69個(gè)百分點(diǎn);同比上漲21.49%,漲幅較上月擴(kuò)大3.43個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比來(lái)看,百城房?jī)r(jià)環(huán)比8月上漲的城市個(gè)數(shù)為81個(gè),較上月增加13個(gè)。百城房?jī)r(jià)漲幅居前十位的城市依次是:鄭州、無(wú)錫、常州、昆山、珠海、廊坊、杭州、蕪湖、贛州、福州。具體來(lái)看,鄭州、無(wú)錫、常州、昆山漲幅顯著,在6%-7%之間;珠海、廊坊、杭州、蕪湖漲幅在5%-6%之間,贛州、福州漲幅在4.8%-5.0%之間。其他環(huán)比上漲的71個(gè)城市中,合肥、長(zhǎng)沙等28個(gè)城市漲幅在1.0%-4.5%之間;柳州、深圳等20個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間;北海、保定等23個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。煙臺(tái)房?jī)r(jià)與上月持平。

環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為18個(gè),較上月減少11個(gè)。百城房?jī)r(jià)跌幅居前十位的城市依次是:東營(yíng)、貴陽(yáng)、汕頭、沈陽(yáng)、吉林、邯鄲、鞍山、日照、長(zhǎng)春、烏魯木齊。其中,東營(yíng)跌幅為2.04%;貴陽(yáng)、汕頭、沈陽(yáng)、吉林、邯鄲跌幅在1%-2%之間。鞍山、日照、長(zhǎng)春、烏魯木齊跌幅在0.55%-1.00%之間,溫州、紹興等8個(gè)城市跌幅在0.55%以內(nèi)。

同比來(lái)看,百城房?jī)r(jià)同比2015年9月上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè),較上月減少2個(gè)。其中,惠州、昆山、東莞、深圳、廊坊、珠海漲幅較大,超過(guò)40%;南京、合肥等4個(gè)城市漲幅在30%-40%之間;蘇州、上海等6個(gè)城市漲幅在20%-30%之間;杭州、北京等12個(gè)城市漲幅在10%-20%之間;福州、常州等9個(gè)城市漲幅在5%-10%之間;寧波、蘭州等32個(gè)城市漲幅在5%以內(nèi)。

同比9月下跌的城市個(gè)數(shù)為31個(gè),較上月增加2個(gè)。其中,三亞、吉林、泰州、沈陽(yáng)、鞍山跌幅超過(guò)5%;泉州、鄂爾多斯等4個(gè)城市跌幅在2%-5%之間;金華、臺(tái)州等12個(gè)城市跌幅在1%-2%之間;太原、大連等10個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

中指院表示,在8月房?jī)r(jià)漲幅明顯加快后,熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng),南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。需求端方面,通過(guò)限購(gòu)、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求;供應(yīng)端方面,通過(guò)加大供應(yīng),限房?jī)r(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下,購(gòu)房者抓住政策出臺(tái)前的窗口期,積極入市,將部分城市成交量推向小高峰。

展望未來(lái),房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展,在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下,未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列,政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面,部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾,而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限,為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)壓力,但在地方政府一系列收緊政策影響下,有望抑制部分投資投機(jī)需求,房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。