今日看點(diǎn)：

1.首套房利率上浮15％？南京有銀行已給回復(fù)

3.六合有盤新領(lǐng)66套房源銷許 毛坯均價(jià)10312.97元/㎡首套房利率上浮15％？南京有銀行已給回復(fù)

今天，有朋友圈爆料：“緊急通知，貸款利率央行即將出政策：利率首套將要上浮回到15%，已經(jīng)有部分銀行執(zhí)行了?！?/p>

對(duì)于此消息，業(yè)內(nèi)知情人士透露：接人行通知，各銀行預(yù)計(jì)要統(tǒng)一上調(diào)15%，這不是單個(gè)銀行行為。不過(guò)，具體執(zhí)行還是以網(wǎng)點(diǎn)為準(zhǔn)。

從樂(lè)居南京采訪的最新情況看（截至5月22日16:30），銀行回復(fù)主要分成兩類，一類是確實(shí)下了新政，但詳細(xì)內(nèi)容還不方便透露；另一類則暫未收到通知。（實(shí)際情況需以銀行公布的文件為準(zhǔn)，以下回復(fù)僅供參考）回復(fù)已收到文件的銀行：

農(nóng)業(yè)銀行江寧某支行客戶經(jīng)理透露，目前不能給出貸款利率的準(zhǔn)確答復(fù)，因?yàn)閯倓偸盏轿募?，具體內(nèi)容還未查看。之前首套房利率是上浮12%，二套房15%。

民生銀行客戶經(jīng)理透露，政策已經(jīng)下來(lái)了，但具體內(nèi)容還不清楚。沒(méi)放款的可能都要根據(jù)新政策執(zhí)行。之前執(zhí)行的是首套房、二套房均上浮10%。

交通銀行客戶經(jīng)理透露，前期執(zhí)行的是首套房上浮10%，二套房上浮8%，但剛剛收到最新消息，可能會(huì)上浮至15%，具體如何執(zhí)行要看領(lǐng)導(dǎo)明天早上開會(huì)結(jié)果。目前申請(qǐng)貸款，不僅要看購(gòu)房者材料是否齊全，還要審核開發(fā)商的材料和資質(zhì)。如果所有資料齊全，最快半天時(shí)間能錄入系統(tǒng)。如果確實(shí)有變動(dòng)，那么應(yīng)該是以客戶貸款信息的錄入系統(tǒng)時(shí)間為主。

另外有網(wǎng)友透露，郵政儲(chǔ)蓄銀行客戶經(jīng)理已經(jīng)聯(lián)系她，稱房貸利率可能會(huì)上調(diào)。

某銀行龍江支行的客戶經(jīng)理回復(fù)，昨天就收到人行郵件通知，目前已經(jīng)停止辦理貸款業(yè)務(wù)，具體何時(shí)開放還需要等通知。另外樂(lè)居南京又撥通了該銀行新街口支行電話，對(duì)方回復(fù)，目前首套房上浮15%-20%。該銀行棲霞支行接線人員則回復(fù)，房貸利率將有調(diào)整，各家銀行都在等待通知?；貜?fù)未收到文件的銀行

匯豐銀行客戶經(jīng)理透露，目前首套房基準(zhǔn)上浮5%，二套房上浮10%。暫時(shí)沒(méi)有收到通知，暫未變動(dòng)。如果后期由政策出來(lái)，會(huì)根據(jù)人行的政策走。

廣發(fā)銀行客戶經(jīng)理透露，首套房利率是上浮10%，二套房上浮15%，暫時(shí)沒(méi)有收到文件通知。

工商銀行客戶經(jīng)理表示，目前執(zhí)行的是首套房上浮15%，二套房方面，已結(jié)清的上浮15%，未結(jié)清上浮20%。至于政策暫未聽說(shuō)，也不知道其他銀行情況。

工商銀行另外一處支行的客戶經(jīng)理透露，目前領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)口頭下發(fā)通知，從下周一開始，首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。

南京銀行客戶經(jīng)理透露，首套房上浮10%，二套房上浮15%，暫時(shí)沒(méi)有收到通知。但她同時(shí)表示，如果真的有變動(dòng)，那么具體執(zhí)行方面，需要根據(jù)銀行錄進(jìn)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)，如果合同缺漏、材料不齊的話，無(wú)法進(jìn)行簽約、錄入系統(tǒng)。如果材料齊全，錄入系統(tǒng)時(shí)間在2-3天左右。

紫金農(nóng)商銀行客戶經(jīng)理透露，目前執(zhí)行的是首套房上浮15%，二套房上浮20%。暫未收到新政通知，不過(guò)就算材料齊全，今天也辦理不了貸款，因?yàn)榕抨?duì)的客戶非常多。

光大銀行客戶經(jīng)理表示，暫未收到新政通知，目前執(zhí)行的是首套房、二套房均上浮10%。

華夏銀行客戶經(jīng)理表示，目前首套房上浮10%，二套房上浮20%。暫時(shí)沒(méi)有收到變更消息。

江蘇銀行工作人員表示，目前該行房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是首套房上浮10%-18%之間，要看具體項(xiàng)目情況，二套房上浮12%。目前還沒(méi)有收到新政通知。

北京銀行工作人員表示，該行房貸利率首套和二套房均上浮15%，暫時(shí)還沒(méi)有聽到有新政的消息。

匯豐銀行工作人員表示，該行目前房貸利率為首套房上浮5%，二套房上浮10%。值得注意的是，該行目前只做現(xiàn)房貸款，期房暫時(shí)不做。相關(guān)利率變動(dòng)問(wèn)題，工作人員表示暫時(shí)沒(méi)有接到通知，還不清楚。

另外，建設(shè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、平安銀行6家銀行的電話均未撥通。

以200萬(wàn)貸款30年等額本息，首套房貸款基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，同樣的貸款額度下，上浮15%相比上浮5%月供增加612元，總利息將增加22萬(wàn)。

這就明顯增加了買房成本，加大了購(gòu)房壓力。

前不久，大家還一直在等著利率重回基準(zhǔn)，轉(zhuǎn)眼間，南京銀行的貸款利率又上浮起來(lái)了。為什么突然發(fā)生如此巨變？

銀行收緊貸款，是樓市調(diào)整的一部分。此次如果重回上浮15%的話，無(wú)疑是給買房人抬高了購(gòu)房門檻，也會(huì)降低其心里預(yù)期。

對(duì)于新房而言，影響不是很大，之前大多數(shù)樓盤也基本都在上浮15%左右，不過(guò)對(duì)于二手房市場(chǎng)可能會(huì)有一定的沖擊，之前不少人還能申請(qǐng)到上浮5%的利率。

眼下，剛需買房一定要算好自己的承受能力，做好未來(lái)收入風(fēng)險(xiǎn)與房貸加息風(fēng)險(xiǎn)的控制。住建部1個(gè)月內(nèi)兩發(fā)房?jī)r(jià)預(yù)警！房?jī)r(jià)調(diào)控依然明顯

繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后，5月18日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月有67個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3月為65個(gè)城市。5月18日，住建部對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警，包括佛山、蘇州、大連和南寧，這是繼4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示后的第二次。

有業(yè)內(nèi)人士指出，4月被住建部預(yù)警的6個(gè)城市并未公開名單，而5月的預(yù)警則直接點(diǎn)名，體現(xiàn)出相關(guān)部門對(duì)于高房?jī)r(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向，調(diào)控之意明顯。分析人士認(rèn)為，當(dāng)下購(gòu)房者如果是出于改善型居住的需要，可以入手，但若是作為投資，因?yàn)轭A(yù)計(jì)潛在升值的空間已非常有限，所以應(yīng)保持理性。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年4月份，大連新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，同比上漲13.2%。二手房環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%；南寧新房房?jī)r(jià)上漲0.9%，同比上漲11.5%。二手房環(huán)比上漲1.4%，同比上漲11.7%。雖然蘇州和佛山不在70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)名單中，但無(wú)論是近期蘇州土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱，還是佛山新房成交價(jià)連續(xù)多月上漲，均印證了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫不退態(tài)勢(shì)。根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，佛山今年3月份全市房?jī)r(jià)為13025元/平方米，相比去年水平有較為明顯的同比上漲。而克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月份蘇州商品住宅成交114.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)53%，同比增長(zhǎng)高達(dá)80%；成交均價(jià)21742元/平方米，環(huán)比上漲6%，同比上漲11.6%。蘇州近期出臺(tái)了兩次政策收緊內(nèi)容，尤其是針對(duì)蘇州園區(qū)等進(jìn)行了管控。

部分地區(qū)樓市回暖，住建部再次預(yù)警，意味著房地產(chǎn)的調(diào)整方向和力度不會(huì)改變。近期央行、國(guó)家發(fā)改委、住建部、自然資源部等多部委就樓市密集發(fā)聲，表明穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策將會(huì)繼續(xù)保持，部分樓市過(guò)熱的城市后續(xù)或也將陸續(xù)收緊調(diào)控。六合有盤新領(lǐng)66套房源銷許 毛坯均價(jià)10312.97元/㎡

今天，位于六合的遠(yuǎn)洋棠悅山水新領(lǐng)4號(hào)樓銷許，共66套房源，戶型面積89㎡，毛坯交付，銷許均價(jià)10312.97元/㎡，擬交付時(shí)間2020年6月30日。