房價普漲京西南“十一”搶房大戰(zhàn)在即

然而，就在市場一片火熱中，北京的東部、南部等區(qū)域幾乎出現(xiàn)了無房可售的局面，開發(fā)商也只能“干著急”。也因此，目前還有很多存量的京西南片區(qū)，搶房大戰(zhàn)已經上演。記者了解到，以華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城等項目為代表的京西南，8月底就已經出現(xiàn)火爆搶房的情況。

環(huán)京房價半年普漲一倍

今年年初的時候，北京的房地產市場還籠罩在去年底的低迷氛圍中，很多專家和業(yè)內人士也不怎么看好今年的房地產市場表現(xiàn)。熱點區(qū)域北三縣的燕郊，成交價也還不足2萬，涿州區(qū)域的價格也在7000-8000多之間。4月初推向市場的京西南淶水新城生活功能配套華銀城成交的價格也在4500元/平方米左右。

就在大家的觀望中，北京周邊的房價正在一路悄然上漲。首先是北京市政府東遷通州的消息落地，政策利好下，燕郊的房價短短幾個月已經直奔3萬。隨后，伴隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的全面落地，北京的非首都功能和產業(yè)對外疏解，人口外遷也拉開序幕，環(huán)北京的房價出現(xiàn)普漲的局面。記者最近踩盤發(fā)現(xiàn)，涿州目前的房價在15000元/平方米左右，永清則接近2萬元左右，固安的成交價則早已超過2萬元/平方米。甚至這一波熱銷趨勢都傳導到了霸州、保定等區(qū)域。上文提到的4月初才入市的華銀城，目前的價格也接近8000元/平方米，翻了一番。京西南某項目開發(fā)商最近告訴記者，國慶前夕的營銷會上，公司又一次緊急調整了銷售價格和銷售目標。

京東、京南無房可售

記者在踩盤的過程中同時也發(fā)現(xiàn)，在整個北京市場一片漲價和熱銷聲中，京東、京南等區(qū)域卻出現(xiàn)了幾乎無房可售的局面。究其原因，一方面是房源不足，另一方面是越來越嚴格的政策限制正在到來。

武清、永清等區(qū)域，歷來是投資客比較關注的區(qū)域，本身房源儲量也不是很多，所以目前房源十分緊俏。而北三縣、廊坊等區(qū)域則限制政策較為嚴格，五證、戶口、社保和納稅年限等限制較為嚴格，另外本身作為熱點區(qū)域，也比較容易受到媒體和政府的關注，所以非常謹慎，有的項目近兩個月甚至零推售。

同時，因為短短半年時間，市場行情一片大好，部分開發(fā)商也存在捂盤惜售的現(xiàn)象。觀察人士指出：這一輪房價上漲行情和實質性的京津冀協(xié)同發(fā)展政策落地有關，有實質支撐，所以開發(fā)商也很看好后市。

京西南天鵝湖搶房熱銷

相比于京東、京南的無房可售，京西南片區(qū)就是另一番火爆景象了。記者上周末在京西南淶水區(qū)域的代表性樓盤華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項目現(xiàn)場看到，僅周末一天，能夠乘坐50人的看房大巴車，就多達17輛，17輛大巴車停放在售樓處邊上的停車場，頗為壯觀。售樓處現(xiàn)場也是一片熱鬧，接待中心、天鵝湖湖邊木棧道、3.5公里商業(yè)街上，都是銷售在給客戶講解項目、計算房價。而記者從內部了解到的數(shù)據顯示，僅上周末兩天，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城就完成了將近1億元銷售額。

專家分析指出，市場行情非常好，同時京東、京南等區(qū)域現(xiàn)在又是貨源非常少，所以京西南淶水等區(qū)域自然成了熱銷片區(qū)。同時，記者了解到，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城項目自身的條件也非常棒，2000畝大湖、50000畝山林的山水環(huán)境資源可謂稀缺，同時項目的產品貨量充足、產品線也非常豐富，金海岸板塊的現(xiàn)房產品，園林環(huán)境體驗非常棒，銷售人員介紹，好多客戶都是第一次去，看一眼就訂了房。此外，從距離上，淶水區(qū)域差不多1小時到北京，交通距離也普遍被客戶接受。

一位業(yè)內人士分析指出，在京津冀協(xié)同發(fā)展的政策推動下，環(huán)京區(qū)域崛起已經是大勢所趨，例如京西南的淶水新城，就已經吸引中電科、中國傳媒大學等大型企業(yè)和優(yōu)質資源入駐。產業(yè)發(fā)展才能帶動區(qū)域配套升級和人口流入，正是在這樣的趨勢下，淶水區(qū)域的華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城、華銀城等項目才異常火爆。

而未來，產業(yè)疏解和新城建設是一項長期利好，產業(yè)發(fā)展支撐下的房地產市場，也更加具有升值潛力。所以，正如觀察人士指出的：現(xiàn)在趁著整體市場向好，入手華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城等產業(yè)新城支撐的項目，不失為明智選擇。