日前，海南印發(fā)《海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》，重啟“商轉公”業(yè)務。截至3月28日，全省共有24人申請，符合條件的有11人。
據統(tǒng)計，目前辦理“商轉公”業(yè)務符合條件的11名申請人貸款額度主要集中在30萬至50萬元區(qū)間，其中，申請金額在30萬元以下的有3筆，30萬元至50萬元區(qū)間的有7筆，50萬元以上的有1筆，主要集中在海口、三亞等地
不符合條件的職工多數因為沒有不動產權證和原商業(yè)貸款未結清
據介紹，此前“商轉公”業(yè)務不符合條件的13名借款人中，主要存在沒有不動產權證和原商業(yè)貸款未結清兩種情況。根據《辦法》要求，已辦理不動產權證書和已獲銀行同意提前結清原商業(yè)貸款是借款人申請“商轉公”貸款的條件之一。
“部分職工所購的住房因多重因素尚未辦理不動產權證，還有部分職工因商業(yè)銀行不同意結清貸款或職工無結清商貸能力等情況，造成職工無法結清貸款和解除擔保。這些情況使得他們無法申請‘商轉公’貸款?！焙Ｄ鲜∽》抗e金管理局貸款管理處相關負責人建議，存在上述情況的借款人應先辦理不動產權證書;向商業(yè)銀行確認是否可以結清商業(yè)貸款或待具備結清商業(yè)貸款能力后再申請“商轉公”貸款。
一、為何辦理“商轉公”貸款需自籌資金結清原商業(yè)貸款?
答：目前在職工尚未結清原商業(yè)貸款的情況下，商業(yè)銀行無法辦理解除房屋抵押手續(xù)，因此無法落實再貸款抵押(即落實住房公積金貸款抵押)。根據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第十七條“以房地產做抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府的部門辦理抵押登記手續(xù)……”的規(guī)定，未落實抵押，不能發(fā)放住房公積金貸款。
職工自行籌集資金還清原商業(yè)貸款后，轉為住房公積金貸款，這樣可以享受住房公積金貸款的較低利率。需要注意的是，職工辦理“商轉公”貸款前，先不要結清原商業(yè)貸款，待住房公積金管理機構審批通過后，再自籌資金結清原商業(yè)貸款。
二、為何二手房辦理的商業(yè)住房貸款未列入“商轉公”貸款范圍?
答：重啟“商轉公”業(yè)務，是為深入貫徹落實住建部等四部委《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》和海南省住建廳《關于進一步規(guī)范商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行為的通知》精神，保障因開發(fā)商拒貸、樓盤未封頂等因素導致無法享受住房公積金貸款的職工的購房貸款權益，讓住房公積金貸款惠及更多家庭。
二手房貸款可正常申請住房公積金貸款。購買二手房時，除職工本人原因外，不存在其他限制性因素導致無法辦理住房公積金貸款。因而未將二手房列入“商轉公”貸款范圍
三、為何購買新建商品住房辦理的商業(yè)住房貸款要等到辦理不動產權證書才能申請“商轉公”貸款?
四、職工辦理“商轉公”貸款的前提和步驟是什么?
答：(一)辦理“商轉公”貸款的前提：
1.原個人商業(yè)住房貸款房產已經辦理不動產權證書;
2.征得商業(yè)銀行可提前結清原商業(yè)住房貸款的承諾;
(二)辦理“商轉公”貸款的步驟：
1.向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款并經審批通過;
2.自籌資金結清原商業(yè)住房貸款;
3.解除原商業(yè)貸款的住房抵押后，辦理住房公積金貸款住房抵押;
4.獲得住房公積金貸款資金。