作者：子非魚

過去四個月，上百個城市開啟了救市模式，僅5月份至今，就有30個城市或放松調控，或給予優(yōu)惠鼓勵購房。


效果如何，托起來了嗎？


答案顯然是否定的。


之前本號已經(jīng)給出了銷量數(shù)據(jù)，比如克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強房企4月單月實現(xiàn)銷售操盤金額4284.7億元，環(huán)比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴大，且處于近年來單月業(yè)績同比降幅的最高水平。


再比如主要城市中，絕大多數(shù)城市的新房銷量依舊在歷史低位，環(huán)比和同比仍在下跌，且跌幅不少仍在擴大。


最新央行公布了4月份金融數(shù)據(jù)報告，其中關于房貸的數(shù)據(jù)，再一次坐實了當下樓市托不起來，依舊在躺平的事實。


央行公布的4月份金融數(shù)據(jù)顯示：


4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。


住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。


4月份住房貸款減少了605億元，這是繼今年2月份公布房貸減少以來，連續(xù)三個月持續(xù)減少。


2月份購房貸款減少，是過去十五年來首次發(fā)生的事情，而2月份至今連續(xù)三個月購房貸款持續(xù)減少，更是難得一見的場景。


這只能說明一個問題：


當下的房地產(chǎn)市場，的確冷到了一定程度，到了緊要關頭。


所謂不破不立，去沉珂需要猛藥。


所以我們能看到，在4月29日召開的重要會議上，管理層明確提出，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。


這一表態(tài)是對各城市一季度各種救市措施的肯定，也是在鼓勵需要救市的城市，繼續(xù)發(fā)布政策，加大力度救市。


業(yè)內很多人士認為，如果說從去年四季度至今年一季度，宏觀層面上對樓市的友好態(tài)度，只能算是口惠而實不至（只是態(tài)度友好，市場的資金除了對個人住房放款放松外，資金整體對樓市還是偏嚴厲，而且貨幣供應也沒有實質提速），那么這句話之后，官方對于樓市，將進入口惠實質階段。


從5月份至今發(fā)生的事情來看，確實有那么點意思。


重要會議之后，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等多個國家部門發(fā)布新聞通稿，學習會議精神，表示給予樓市資金和金融支持。


再之后，越來越多的城市開足了馬力，救市不再含蓄。比如南京、蘇州直接將非戶籍人口社保要求從兩年壓縮至6個月，沈陽直接放開了限購，非戶籍人口購房，不需要任何條件。


一向被視作樓市調控標兵的長沙，一周內兩次救市，尤其是最近的一次，直接提出了“以租換購”模式，也就原本有多套房子的家庭，隨時可以把名下的二手房“盤活做租賃住房”，進而獲得一張、甚至兩張全新的“房票”。


過去半個月，平均幾乎每天有三四個城市開啟救市模式，且力度一個比一個大，想法一個比一個奇特。


口惠實質的另一個佐證數(shù)據(jù)是，央行最新披露的數(shù)據(jù)顯示，M2增速時隔14個月，重回兩位數(shù)。


根據(jù)央行最新發(fā)布的4月份金融數(shù)據(jù)報告顯示，4月末，廣義貨幣(M2)余額249.97萬億元，同比增長10.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和2.4個百分點。


這是繼2021年2月份以來，時隔14個月，M2增速重回兩位數(shù)。


M2就是廣義貨幣，它的增速，可以理解為印鈔速度。


上一輪樓市大牛期間，除了降準、降息、去庫存、貨幣棚改推動房價上漲外，還有一個重要因素，就是印鈔速度持續(xù)兩位數(shù)增長帶來的貨幣貶值，推動包括房子在內的資產(chǎn)價格上漲。


房子長期作為資金的蓄水池，最容易受貨幣供應推動，所以房子也被視作通脹的承載物。


?2019年，在樓市大調控的背景下，M2增速回到了個位數(shù)（10%以下），2020年因為疫情，增速再次回到兩位數(shù)。


2021年初，由于經(jīng)濟快速反彈，M2增速再次回到了個位數(shù)，直至現(xiàn)在，重回兩位數(shù)。


從廣義貨幣增速可以看到，如果不是非走這一步不可，管理層一般都不會讓M2增速達到兩位數(shù)，畢竟通脹會明顯引發(fā)資產(chǎn)價格上漲，在當下疫情影響很多人收入的背景下，會進一步擴大貧富差距，加劇民眾焦慮。


兩害相權取其輕。當下，經(jīng)濟下行壓力仍比較大，全球疫情持續(xù)，俄烏戰(zhàn)爭仍存在較大不確定性，而疫情和戰(zhàn)爭帶來的輸入型通脹壓力和產(chǎn)業(yè)鏈壓力以及出口壓力，更加大了經(jīng)濟的不確定性。


再加上當下樓市持續(xù)低迷。


市場對于M2重回兩位數(shù)，早有心理準備。


畢竟，很多問題可以在發(fā)展中解決，而一旦發(fā)展出現(xiàn)問題，會影響就業(yè)和民生，就業(yè)和民生才是最大的任務。


5月13日召開的重要會議上，官方再次明確，財政、貨幣政策要以就業(yè)優(yōu)先為導向，退減稅、緩繳社保費、降低融資成本等措施，都著力指向穩(wěn)市場主體穩(wěn)崗位穩(wěn)就業(yè)，以?；久裆⒎€(wěn)增長、促消費。要進一步研究運用多種政策工具，調動地方積極性并壓實責任，切實穩(wěn)崗位穩(wěn)就業(yè)。


言語之間釋放信息，你細品就能明白。


當下管理層正在想盡一切辦法保就業(yè)、保民生、保經(jīng)濟增長。只有這三者穩(wěn)定，才是國家最大的安全墊。


而最好的方法，便是適當打開貨幣閘門，增強市場上的貨幣流動性，如此才能促進消費、促進投資，穩(wěn)樓市、穩(wěn)股市。?