有許多人問我貸款的一些問題？今天我和大家說一下目前貸款的一些政策與貸款條件，這樣更能方便大家在購(gòu)買房之前做好合理的預(yù)算準(zhǔn)備。
購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
借款人購(gòu)買住房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過30年,借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長(zhǎng)不超過10年，依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的最長(zhǎng)可以貸到55歲，男的最長(zhǎng)可以貸到60歲。
①貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
②貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款;（房子單價(jià)未超過10000元/平米且為首套住房，首付20％，二套首付30％。單價(jià)超過10000元/平米首套首付25％，二套首付35％）
③貸款人同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記， 并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。
①．確定貸款銀行；
②．提交申請(qǐng)貸款資料；
③．銀行受理和審查；
④．簽訂貸款合同；
⑤．銀行審批、放款；
⑥．辦理抵（質(zhì)）押登記.保險(xiǎn).公證手續(xù)；
⑦．按期還款；
⑧．還款結(jié)束，辦理撤銷抵押登記。
(1) 身份證和戶口本.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口薄原件；
(2)婚姻狀況證明，已婚的要提供結(jié)婚證，離婚的提供離婚證，單身的要到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明；
(3)購(gòu)房合同；
(4)首付款發(fā)票，首付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
(5)購(gòu)房人收入證明（月供的兩倍，如月供一千，收入證明需開兩千。需蓋購(gòu)房人工作單位公章為有效證明。借款人為法人的要攜帶有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,法人身份證明、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表）；
(6)個(gè)人收入流水（選擇近半年每月平均流水是月供兩倍的銀行卡，到所屬銀行柜臺(tái)打印，需本人持有效身份證件辦理）；
(7)查檔證明（需本人持有效證件到房管局柜臺(tái)打印。柳州市區(qū)查檔地點(diǎn)：魚峰區(qū)魚峰路68號(hào)魚峰山商業(yè)城5層。柳江區(qū)查檔地點(diǎn)：柳江區(qū)柳東路49號(hào)。鹿寨縣查檔地點(diǎn)：鹿寨縣南市街與南閘街交叉口東北方向30米）；
(8)征信報(bào)告（需本人持有效證件到中國(guó)人民銀行征信自助機(jī)查詢，查詢地點(diǎn)：柳北區(qū)解放北路47號(hào)）。
購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
目前首套房商業(yè)貸款利率約為5.85％，二套利率為6.10％（因央行政策上浮或下調(diào)具體利率需到具體銀行了解)。