假設(shè)一套房子在銀行已做抵押貸款，目前還在正常還款，這種情況下房主再次申請(qǐng)抵押貸款、不必提前還清銀行貸款，就是二次抵押貸款。由于越來越多的人對(duì)房產(chǎn)的金融屬性有所了解，用未結(jié)清的房產(chǎn)申請(qǐng)二次貸款的數(shù)量越來越多，考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，二次抵押貸款并不適合大眾化和普及化，尤其是08年金融危機(jī)爆發(fā)后，二次抵押貸款業(yè)務(wù)被暫停。當(dāng)前房產(chǎn)抵押中，除首次按揭外，還能提供“二押”業(yè)務(wù)的銀行也并不多。
據(jù)了解，工商銀行和招商銀行可以辦理“二押”貸款，但要求對(duì)方必須是本行的按揭客戶，如果房產(chǎn)首次按揭是其他銀行，則不能辦理“二押”。江蘇銀行、興業(yè)銀行、平安銀行和民生銀行可以接受非本行的客戶辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)。
辦理二次抵押貸款的房產(chǎn)必須滿足兩個(gè)前提，一是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證，二是房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值（房產(chǎn)價(jià)值100萬，此前抵押貸款了30萬，余值70萬）
在能辦理“二押”貸款業(yè)務(wù)的銀行中，有3家銀行優(yōu)勢(shì)明顯。
興業(yè)銀行：貸款期限最長(zhǎng)
興業(yè)銀行的“二押”貸款期限是所有能做“二押”貸款銀行中最長(zhǎng)的，其他銀行最長(zhǎng)能做到5—20年之間，興業(yè)銀行“二押”貸款的最長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
平安銀行：貸款額度最高
如果從貸款額度考慮，平安銀行略勝一籌，其貸款額度可達(dá)房子現(xiàn)價(jià)的七五成。江蘇銀行最高可貸金額為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的七成，且最高不超過100萬元。民生銀行最高可貸款額度為房產(chǎn)現(xiàn)評(píng)估價(jià)的六成。興業(yè)銀行最高可貸款額度為原評(píng)估價(jià)值的9成。
一套原價(jià)為100萬，現(xiàn)評(píng)估價(jià)150萬的房子，未結(jié)清貸款30萬，現(xiàn)辦理二次抵押貸款，平安銀行可貸82.5萬，江蘇銀行可貸75萬，民生銀行可貸60萬，興業(yè)銀行可貸60萬。
江蘇銀行：最靈活便捷
在二次抵押貸款業(yè)務(wù)上，江蘇銀行對(duì)客戶在之前哪家銀行辦理的第一次按揭貸款沒有限制，辦理“二押”貸款后，5年內(nèi)資金可以循環(huán)使用，隨借隨還。
與江蘇銀行較為寬松的審批和資金使用環(huán)境相比，其他銀行都有一些限制。