王老板在武漢做服裝生意，近期辦理了一筆抵押經(jīng)營貸，年化利率僅需要3.55%，5年期先息后本。
張老板在武漢做建材生意，近期也辦理了一筆抵押經(jīng)營貸，年化利率3.7%，5年期先息后本。
同樣是抵押經(jīng)營貸，為什么王老板和張老板最終的選擇卻不一樣，張老板為何不選擇利率更低的呢？
兩個方案貌似一樣，利率差別也不大，但是里面卻暗藏玄機，所以最終會有不同的結果。
王老板選擇銀行A：年化利率3.55%，5年期先息后本，每月付息，5年后還本。
張老板選擇銀行B，但是銀行B有兩個方案先擇：
1、年化利率3.7%，5年期先息后本，每月還息，但是每年到期需要歸還5%的貸款本金，5年后歸還剩余的75%的本金。
2、年化利率3.7%，3年期先息后本，每月還息，3年后還本。
兩種方式利率一樣，但是還款方式不同，第一種資金利用率更高，但是到期還本的資金壓力大，第二種每年歸還部分本金，到期還本壓力稍小，相對比較穩(wěn)妥。
銀行A很明顯利率更低，還款年限更長，但是在辦理時效方面，銀行A較慢，流程更復雜，需要開對公戶，如果貸款主體是有限公司，那么所有的股東都必須簽字同意。
而銀行B則不需要諸如A這么多繁瑣的流程，比如開對公戶，其實有部分企業(yè)因為各方面原因是很難開的，另外就是股東簽字，我遇到很多客戶，有的股東之間并不合，或者有的股東長期在外地，股東多了，自然很難統(tǒng)一，所以每個環(huán)節(jié)都會影響貸款的效率以及是否能進行下去。
所以從融資效率來講，銀行B更簡單，更高效，成功率也會更高。
方案一的利率雖然低于方案二，但是因為還款方式不同，方案二每年都會還5%本金。
按照100萬來算，方案一5年總利息177500元，方案二5年總利息166500元（利息逐年遞減）。
實則方案二利率高，但是反而利息成本更低。
1、方案一到期還本壓力大，需100%償還本金，而方案二僅需還80%本金。
目前全國房價其實普遍存在小幅度下滑狀態(tài)，武漢大部分房產也處于小幅度下滑，非核心區(qū)域的房價更是下滑得厲害。
方案一如果萬一房價下跌，到期還本續(xù)貸或者轉貸必然存在填補資金的風險，而方案二只要下滑不超過2成，都沒有問題，但是以武漢樓市來看也不會超過2成。
2、從貸后風控角度來看，方案一對客戶貸后要求較嚴，特別是在經(jīng)營流水方面，如果流水不足是會存在貸后預警或者要求提前歸還本金。
而方案二只要不出現(xiàn)嚴重逾期，就不會出現(xiàn)抽貸斷貸的風險。
這一點，沒有一定經(jīng)驗的人是不會告訴你的。
從以上幾個方面分析兩款方案的優(yōu)劣勢，大家會怎么選擇呢？
所以說，我們需要融資選方案，不一定利率越低，利息就越低，不是利息越低就越好，也不是只要能把款貸下來就相安無事，要想選對方案，里面有太多深沉的因素需要我們去考量，這樣才是一個成功的融資，盲目融資，會給我們后期帶來很大的財務風險。
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