由于個(gè)人喜好和各種客觀條件的變化，當(dāng)初選擇貸款買(mǎi)房的人可能在一段時(shí)間過(guò)后就需要換房子或者是賣(mài)掉現(xiàn)有的還沒(méi)有還完貸款的房子，這個(gè)時(shí)候就會(huì)存在一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)貸款買(mǎi)房時(shí)，貸款沒(méi)有還完可以將房子轉(zhuǎn)手么？這個(gè)問(wèn)題困擾了無(wú)數(shù)想要賣(mài)掉未還完貸款的房子的朋友們，那么這種情況下到底要如何解決呢？
一、是否可以出售未還清貸款的住房？
一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
如果戶主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
二、如何解決這一情況
理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
1、用購(gòu)買(mǎi)者的首付款支付未還清的貸款
這種方法目前是最常見(jiàn)而且安全系數(shù)最高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣(mài)方就可以選擇利用買(mǎi)方的首付來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。
或者如果賣(mài)方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
3、轉(zhuǎn)按揭
總之，正在處在抵押狀態(tài)而其戶主連房產(chǎn)證都沒(méi)有的未還清貸款的房子是不能轉(zhuǎn)手出售的，但是，只要清楚自己擁有房產(chǎn)證，那么也就可以任意處置該房產(chǎn)，因此想要轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的戶主要找到合適的方法來(lái)解決自己的困擾。