而對(duì)于廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，住房公積金廣東全圣認(rèn)互貸的實(shí)現(xiàn)，將令更多在廣深大城市工作的市民回到粵東、粵西、粵北家鄉(xiāng)置業(yè)時(shí)，可以提取使用在工作所在地繳納的公積金，并申請(qǐng)購(gòu)房貸款。這意味著省內(nèi)三四線城市的樓市將迎來(lái)一大成交利好。
公積金省內(nèi)異地使用更便利
為方便個(gè)人購(gòu)房更好地使用公積金貸款，廣東省公積金互認(rèn)互貸工作近年來(lái)不斷加速推進(jìn)。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個(gè)城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實(shí)現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸。2015年6月5日，陽(yáng)江、湛江、茂名、云涪肇慶五市也建立了互認(rèn)互通、互認(rèn)互貸的住房公積金合作機(jī)制，簽訂了《住房公積金業(yè)務(wù)合作交流協(xié)議》；2015年7月24日，廣州、清遠(yuǎn)兩地住房公積金管理中心在中國(guó)銀行清遠(yuǎn)分行簽訂《廣清住房公積金互貸項(xiàng)目協(xié)議》；而在今年5月13日，廣州公積金首次實(shí)現(xiàn)跨圣貸，廣州市公積金中心與長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心簽訂了《廣州、長(zhǎng)沙住房公積金異地使用合作協(xié)議》，正式建立住房公積金異地使用合作關(guān)系。
近年來(lái)，個(gè)人住房公積金貸款政策不斷調(diào)整，都基于令公積金更高效地發(fā)揮作用，便利市民在置業(yè)購(gòu)房中的使用。而在日前，省直住房公積金管理中心結(jié)合廣東省實(shí)際，將個(gè)人住房公積金貸款政策作出相應(yīng)調(diào)整。繳存住房公積金的職工家庭，累計(jì)申請(qǐng)住房公積金貸款不得超過(guò)3次。對(duì)申請(qǐng)過(guò)兩次且已結(jié)清相應(yīng)貸款的繳存職工家庭，在第三次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)首付比例不得低于40%。據(jù)介紹，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買存量房，貸款年限加房齡由原來(lái)的不得超過(guò)29年，調(diào)整為不得超過(guò)40年，貸款年限不超過(guò)30年。所購(gòu)住房房齡在5年內(nèi)的，首付不低于20%；房齡超過(guò)5年不滿20年的，首付不低于30%；房齡超過(guò)20年的，首付不低于40%。取消以家庭擁有自住住房套數(shù)作為申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件限制。
舒緩省內(nèi)三四線城市去庫(kù)存壓力
公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸的實(shí)施，被視作從政策層面推動(dòng)去庫(kù)存的舉措。廣東省房協(xié)今年3月發(fā)布的《2016廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》披露，2015年廣東商品房待售面積達(dá)到歷年最高水平的5637.94萬(wàn)平方米，庫(kù)存總量持續(xù)攀升。房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍將持續(xù)，對(duì)于一線城市及人口流入較多的部分二線城市，去庫(kù)存的壓力不大，但大多數(shù)三四線城市及部分二線城市則不容樂(lè)觀。加快去庫(kù)存需合理降低地價(jià)、稅費(fèi)，簡(jiǎn)化項(xiàng)目行政審批手續(xù)，降低開發(fā)成本。業(yè)界專家分析，公積金省內(nèi)互認(rèn)互貸，將有助于推動(dòng)省內(nèi)二三線城市的樓市成交，助力這些城市的去庫(kù)存。
而廣東省房協(xié)發(fā)布的上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告可見(jiàn)，目前全省各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)分化。在粵東、西、北三翼各城市，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。根據(jù)數(shù)據(jù)，上半年廣東商品房和商品住宅分別新增批準(zhǔn)預(yù)售面積3721.36萬(wàn)平方米和3105.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9%和下降1.7%，分別比同期銷售面積少3000.86萬(wàn)平方米和2950.46萬(wàn)平方米。截至6月期末，全省商品房待售面積5664.24萬(wàn)平方米，比2月期末減少331.34萬(wàn)平方米，但比2015年末略增26.3萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份以來(lái)，廣東商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷售面積，供銷比不斷走低，但市場(chǎng)總體存量充足，表現(xiàn)為供求兩旺的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
其中，6月末商品住宅待售面積3335.42萬(wàn)平方米，同比減少505.95萬(wàn)平方米，降幅為13.2%，庫(kù)存量低于2014年末水平，但仍高于2014年中及之前的水平；非住宅商品房待售面積2328.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.5%，庫(kù)存量持續(xù)增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)反映，商品住宅市場(chǎng)去庫(kù)存成效逐漸顯現(xiàn)，但庫(kù)存量仍處高位；非住宅商品房庫(kù)存量則屢創(chuàng)新高，表明當(dāng)前及今后一段時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)去庫(kù)存的總體基調(diào)仍未改變。
分地區(qū)看，2015年下半年以來(lái)，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1908萬(wàn)平方米，為2013年以來(lái)的最低水平，去庫(kù)存成效較為顯著；珠三角地區(qū)商品房銷售量及銷售價(jià)漲幅均明顯大于其他地區(qū)，市場(chǎng)區(qū)域分化不斷延續(xù)。廣州周邊一些城市，不同程度地承接了中心城市(城區(qū))的外溢居住需求。如在南海，某些區(qū)域的樓盤有三分之一是廣州的居住客。還有南沙對(duì)廣州中心區(qū)居住壓力也起到了緩解作用。清遠(yuǎn)、佛山、中山、肇慶市今年以來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)都不同程度地體現(xiàn)了這種趨勢(shì)。
相比之下，粵東西北最近一年的待售面積總體變化不大，仍處在較高水平，去庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。非住宅市場(chǎng)方面，廣東各地區(qū)的待售面積均呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。綜合來(lái)看，目前全省房地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，其中非住宅的去化壓力又比住宅的更大，后市仍需加大去庫(kù)存的力度。
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