老房子
第1種、價值太低了
銀行之所以愿意給購房者提供貸款，那是因為房子的價值遠高于銀行貸款，就算你沒錢還貸，銀行還可以收回你的房產(chǎn)來彌補損失！但是，如果你的房子價值太低了，就比如房齡太老，那么銀行恐怕就不會給你提供房貸了！一般來說，申請貸款的二手房房齡不能超過15年，而貸款期限與房齡之和不能超過25年！
第2種、公有房屋
拒絕公積金貸款
第3種、賣家不允許
眾所周知，公積金貸款審批流程比較繁瑣，放貸周期較長，這也就給賣家?guī)砹藰O大的問題，那就是非常不利于快速回籠資金。如果賣家著急用錢，就會直接拒絕公積金貸款，在此情況下，購房者自然也就無法使用公積金貸款了！所以，大家在買房時一定要先與賣家確認好，是否可以使用公積金貸款，可別等到交了首付款以后，才發(fā)現(xiàn)了問題！
第4種、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
與國家所頒發(fā)的真正意義上的房產(chǎn)證有所不同，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房僅有鄉(xiāng)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)證，這也就意味著它只能在鄉(xiāng)政府范圍內(nèi)進行交易，無法在全國范圍內(nèi)進行交易，此時自然也就無法使用公積金貸款了。同時，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房可是存在交易風險的，購房者可要慎買！
法拍房
第5種、法拍房