離婚夫妻如果事先有約定的,按約定的協(xié)議進行辦理就行;無約定協(xié)議也沒有過錯方的,該房屋原則上是平分,即房子共同所有,一方可出市場價向另一方購買。如果雙方不想擁有該房屋,可賣掉所得的金額各分一半。

如果房屋還有沒還清的貸款,這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時是不屬于夫妻兩人的,所剩下的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。夫妻雙方是無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù),可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議,再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下,以后還清貸款,在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。

離婚協(xié)議書要嚴格規(guī)寫才具有相應(yīng)的效力。訂立協(xié)議書,其目的是為了更好地從制度上乃至法律上,把雙方協(xié)議所承擔的責任固定下來??陬^協(xié)議一律無效。書面協(xié)議有三種形式,即合同中的條款、獨立的協(xié)議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。