臣財(cái)貸款網(wǎng)3月30日訊，南京共有產(chǎn)權(quán)房目前已有千戶居民完成申請(qǐng)，低收入住房困難家庭、中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)和新就業(yè)大學(xué)生等三類符合條件的申請(qǐng)人群“比例相當(dāng)”。
據(jù)悉，再等一段時(shí)日，他們就可在我市建成的四大保障房片區(qū)選房。
“共有產(chǎn)權(quán)房”是將經(jīng)適房、中低價(jià)商品房、限價(jià)房等多種住房保障產(chǎn)品并軌，以產(chǎn)權(quán)按比例購(gòu)買的方式向符合條件的人群推出。
“其實(shí)就是將以前的隱性共有變?yōu)楫?dāng)下的顯性共有。”市住保辦副主任秦玲介紹，此前保障對(duì)象若購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，5年后就可入市交易，但申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納該套經(jīng)適房原購(gòu)買價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格之間的差額(即增值收益)的50%，但近年來(lái)因不少人不愿繳納這部分收益而產(chǎn)生諸多矛盾。
統(tǒng)一并軌為共有產(chǎn)權(quán)房后，政府與保障對(duì)象明確按相應(yīng)比例共有保障房源的產(chǎn)權(quán)，市民想完全成為產(chǎn)權(quán)人，需按照物價(jià)部門給出的評(píng)估價(jià)格，從政府手里“購(gòu)買”另外一部分產(chǎn)權(quán)。
記者了解到，按照我市確定的份額比例，低收入家庭擁有產(chǎn)權(quán)份額不得低于50%，中等偏下收入家庭不得低于70%，首次置業(yè)和新就業(yè)大學(xué)生原則上不得低于80%。“目前已有近千戶完成申請(qǐng)，三類符合條件的申請(qǐng)人群‘比例相當(dāng)’。”秦玲告訴記者，若5年內(nèi)保障對(duì)象從政府手里購(gòu)買另一部分產(chǎn)權(quán)，將按第一次購(gòu)買時(shí)的價(jià)格執(zhí)行；5年后購(gòu)買，則是參照新的市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
昨天上午，家住秦淮區(qū)的王先生向住保辦遞交了共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)申請(qǐng)材料，其屬于中低收入住房困難戶，將和政府以7：3的比例共有房屋產(chǎn)權(quán)，“準(zhǔn)備申購(gòu)一套面積80平方米左右的房子，價(jià)格應(yīng)該在百萬(wàn)左右，現(xiàn)階段只要承擔(dān)總價(jià)的七成，相對(duì)于購(gòu)買商品房，壓力小多了，我準(zhǔn)備三四年后將另外的產(chǎn)權(quán)購(gòu)回，這房子就是普通商品房了。”
王先生說(shuō)，他細(xì)細(xì)研究過(guò)此前經(jīng)適房申購(gòu)政策，雖然申購(gòu)單價(jià)低，但5年后要想成為完全產(chǎn)權(quán)人，還需要補(bǔ)交收益的50%，和現(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)有區(qū)別，且心理上總會(huì)覺(jué)得不爽，現(xiàn)在一步到位反而更好。
“一套房產(chǎn)兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人，對(duì)銀行而言，這是產(chǎn)權(quán)不明晰的房產(chǎn)，貸款申請(qǐng)一般不予接受，目前我們正在跟銀行協(xié)商解決好保障對(duì)象的貸款難題。”秦玲說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)細(xì)則即將出爐，此前文件中說(shuō)以略低于周邊市場(chǎng)價(jià)格確定共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，究竟低多少，在細(xì)則中都會(huì)明確，屆時(shí)完成申請(qǐng)的千房居民，就可在四大片區(qū)籌集好的共有產(chǎn)權(quán)房房源中選擇中意的房子。
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