前兩天，不少中介朋友圈傳出房貸利率即將上調(diào)的消息。21日，這一傳聞終于成為現(xiàn)實(shí)——杭州多家銀行調(diào)整了房貸利率，首套房利率由原先的5.2%上調(diào)為5.4%，二套房利率由原先的5.38%上調(diào)為5.5%。
總體上看，各家銀行的房貸利率均有上漲，但是調(diào)整后的利率略有差別，比如招商銀行首套5.3%二套5.4%，工商銀行首套5.4%二套5.5%，而外資銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率仍然遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)銀行，首套4.65%二套5.25%。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)杭州二手房市場(chǎng)除2月春節(jié)假期因素之外，其他幾個(gè)月成交量均超過(guò)1萬(wàn)套；新房市場(chǎng)，“人搶房”已成主流模式，成交總量明顯高于去年同期。
值得一提的是，近期不僅僅是杭州，全國(guó)多個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)集體上調(diào)的現(xiàn)象。“今年銀行要在房住不炒方面承擔(dān)更大的維穩(wěn)責(zé)任，此次集體性上調(diào)，一方面說(shuō)明有窗口指導(dǎo)，另一方面也是銀行的共識(shí)。從后續(xù)來(lái)看，可能還會(huì)繼續(xù)收緊?！币拙又袊?guó)地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)如是分析。
相比其他城市，杭州目前的房貸利率并不算高。比如北京首套5.2%，二套5.7%；廣州首套5.4%，二套5.6%；合肥首套5.88%，二套6.37%；寧波首套5.45%，二套5.7%。
那么，此次房貸利率上調(diào)之后，購(gòu)房者月供增加幾何？以商業(yè)貸款300萬(wàn)元30年期為例，如果是首套房，采取的是等額本息的還款方式，按調(diào)整前5.2%的利率計(jì)算，月供是16473元。若按調(diào)整后5.4%的利率計(jì)算，月供16846元，每月要多還374元。