2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
1、房貸提前還款利息怎么算？
2、提前還貸劃算嗎？
3、提前還款需要支付違約金嗎？
4、哪些人適合提前還款，哪些人不適合？
貸款買房已經(jīng)成為一種常見的購房方式，對于普通老百姓來說，貸款買房是在合適不過了。不過貸款買房每個月就需要還房貸，對于背負著房貸的朋友來說，只要有多余的錢就會想要提前還款，提前還款是可以節(jié)省房貸利息。那么，提前還房貸利息怎么算？房貸怎么還合適？
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
提前還貸的方式有哪些？
目前提前還貸的方式有全部提前還款、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；以及部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變?nèi)N。
1. 從利息的角度來說
假設(shè)貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是劃算的。
也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等于幫你省了一筆錢。
2. 從利率的角度來說
如果你手里有50萬現(xiàn)金，同時還有50萬元的貸款未還，那么這個時候是否選擇提前還貸，則要根據(jù)兩者的利率來計算。
假設(shè)你通過理財?shù)氖侄?，可以?0萬產(chǎn)生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不劃算的。
比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產(chǎn)品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那么完全可以不提前還貸。
通常來講，提前還款違約金的收取，一般是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算，最高違約金受合同或法律的約束。違約金的有效期過后，比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。
并且，對于違約金的收取，各個銀行收取標準不同，以國有大行2021年最新規(guī)定為例：
中國銀行
1、不足一年的罰息3個月，需提前一個月申請；
2、滿一年不足二年的罰息2月；
3、滿二年不足三年的罰息1個月；
4、三年以上的以抵押合同為準。
中國工商銀行
住房貸款不足3年罰3個月，滿3年無罰息；
中國農(nóng)業(yè)銀行
1、不足一年的罰息6個月；
2、滿一年不足三年的罰息3個月；
3、三年以上的罰息1個月。
中國建設(shè)銀行
1、不足一年的罰息3個月；
2、滿一年不足二年的罰息2個月；
3、滿二年不足三年的罰息1個月；
4、三年以上的無罰息。
交通銀行
1、住房貸款不足三年收取欠款金額1%罰息；
2、住房貸款滿三年預存十天到一個月的不收罰息.
從五大行對于提前還款的違約金收取標準可以看出，住房貸款滿三年后，罰息力度最小。參考不同的貸款方式，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議如下：
等額本息還款，在總還款期限的前1/3的時限內(nèi)還清貸款最為合適。因為等額本息每個月的還款金額是固定的，還款利息比重逐月遞減，因此，在前期利息占比較高的時候還款較為合適。
等額本金還款，在總還款期限的前1/2的時限內(nèi)還清更合適。主要因為該方式前期本金占比多，越往后利息占比攀升，在此之前還款對貸款人來講比較合適。
還有以下三種情況不適合提前還清住房貸款。
1、等額本金還款期已過1/4的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。還款期已達到1/4的，此時月供的構(gòu)成中本金開始多于利息，此時提前還款不利于有效節(jié)省利息。
2、等額本息還款已到中期的
如果使用的是等額本息還款法，且已進入還款中期（貸款30年，已經(jīng)還款15年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。
3、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的
由于公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。
1、提前還請全部貸款；
2、提前償還部分貸款，剩余部分保持每月還款額不變，還款期限縮短(節(jié)省利息較多)；
3、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減少月供）；
4、提前償還部分貸款，剩余的貸款每月還款額減少，同時還款期限縮短；
5、個別銀行允許借款人剩余貸款本金保持不變，每月還款額增加，從而縮短還款期限。