很多人貸款買房時(shí)，總是在選“等額本金”還是“等額本息”問題很困困擾，哪個(gè)更劃算？現(xiàn)在我?guī)湍惴治?
一、看總利息：等額本息比等額本金多。
如果貸款期限相同的條件下，到底是等額本息比較省錢，還是等額本金比較省錢呢？銀行的朋友給我舉了個(gè)例子：比如我們以100萬的房貸（20年期為例），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。
通過計(jì)算可知：等額本金支付的利息少，還滿年限等額本金總利息更劃算。
二、看你家庭收入。
短期內(nèi)家庭收入較多可選等額本金，這種屬于前多后少模式。近期家庭收入不足選等額本息。
由于等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩(wěn)定，上班族收入還不建議選擇等額本金，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質(zhì)量下降，而且現(xiàn)如今銀行貸款利息相對于較低，其實(shí)提前劃款是不劃算的；但是對于經(jīng)濟(jì)充裕，有打算提前結(jié)束這種“房奴”生活的人來說，選擇等額本金更劃算。
三、看貸款年限。
短期幾年內(nèi)可能提前還貸選等額本金，如果超過10年以上不會提前還的話選等額本息
四、看貸款利率變代趨勢和物價(jià)變化。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好，貸款利率會越來越低，象經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家存負(fù)利率，貸款利率很低，也就是以后要還的利息更少，壓力更小。再看物價(jià)，我國物價(jià)指數(shù)每年都有小幅上升，意味若干年后收入的金額越來越大，這樣，現(xiàn)在的貸款，以后更容易還。從貸款利率變代趨勢和物價(jià)變化看，等額本息更劃算些！