辦貸款要先買理財產(chǎn)品
“我們沒有多余的錢，也把銀行說法告訴了置業(yè)顧問，但置業(yè)顧問表示別管銀行的說法?！标惻空f，他們聽信置業(yè)顧問的表態(tài)，繳了14萬元首付款。
幾天后，置業(yè)顧問又介紹陳女士去另一家銀行辦貸。陳女士去了，得到的答復(fù)仍然是要購買一定金額的理財產(chǎn)品。
△購房合同
△購房人與置業(yè)顧問聊天記錄
中止合同要承擔(dān)違約責(zé)任
“我們沒有多余的錢，于是提出終止購房合同。”陳女士介紹，開發(fā)商這時表示——合同已約定：辦貸出問題屬于陳女士的原因，自己承擔(dān)違約責(zé)任。
事后陳女士得知，景瑞·江山御府去年就出過類似的事——購房者不具備貸款資格，無法完成購房行為并要求退款，開發(fā)商拖欠一年多未理會。
陳女士不服：自己當初受置業(yè)顧問忽悠，才簽訂了這份明顯對自己不利的購房合同；如果辦貸出現(xiàn)問題，不該只歸責(zé)于購房者。
征信有問題的購房者存在貸不到款的風(fēng)險，合同也存在漏洞，置業(yè)顧問為何還要陳女士辦理按揭？置業(yè)顧問此前是否有過相關(guān)承諾？
接待陳女士的置業(yè)顧問稱：按揭申批能否通過，是銀行的事，售樓方不會作出相關(guān)承諾；開發(fā)商也在積極解決此事并提出多個方案；如果陳女士堅持要求退款，可以走法律途徑。
1.開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋——未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行是不會批貸款的。購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2.購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或信用記錄不好，造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3.非買賣雙方的原因：如果相關(guān)政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成合同上又沒約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯且確實無力購房，要求開發(fā)商退還首付及定金。
1.如果銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
2.如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，購房者應(yīng)承擔(dān)購房合同的違約責(zé)任，但可以按照借款合同主張銀行的違約責(zé)任。