隨著年后房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境的相對(duì)回暖,多地樓市頻頻傳來利好消息。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年以來截至2月上旬,全國(guó)已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

近日,更有多個(gè)城市將首套房貸首付比例降至20%,此舉引起不小的轟動(dòng),對(duì)于近幾年的樓市來說,算是開了降首付的先河!

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三地首付降至2成

日前,山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%,若購(gòu)房者為首套房且無貸款,征信、銀行流水都沒有問題的話,可以做到20%首付買新房。

自2月14日起,山東菏澤中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大銀行均已作出調(diào)整。

除過首套房,二套房和名下有貸款記錄的首付比例也有調(diào)整。菏澤名下有住房貸款記錄但無房產(chǎn)的居民家庭,購(gòu)房時(shí)首付比例為25%;名下有一套房或有房貸余額的居民家庭,首付比例為30%。據(jù)了解,此前上述情況的首付比例分別為30%和40%。

且目前首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。

除過菏澤,春節(jié)前后重慶、江西贛州的不少銀行也已默默將首套房貸首付比例降至20%。

據(jù)發(fā)布信息顯示,此輪下調(diào)首付比例的城市均為非“限購(gòu)”城市,是由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策的原則共同決定調(diào)整。

對(duì)此也有專家表示,多地下調(diào)首付比例,會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng),購(gòu)房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^,置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí),未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn),特別是城市基本面弱、市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的三四線城市。

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西安現(xiàn)行首付比例

目前,不少人在猜測(cè)西安是否會(huì)加入調(diào)低首付比例的行列,客觀來說,對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”的重點(diǎn)城市來說,降低房貸首付比例的做法不太現(xiàn)實(shí)。

到目前西安并沒有出現(xiàn)首付比例下調(diào)的信號(hào),購(gòu)買首套新房且名下無貸款的最低商貸首付比例依然為30%,但也不排除部分樓盤自行提高首付比例的情況。

二套房首付比例情況劃分較為細(xì)致,具體可參考以下:

雖首付比例沒有變動(dòng),但隨著最新五年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),目前西安各銀行貸款利率均有所降低,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前西安部分銀行貸款利率如下:

數(shù)據(jù)僅供參考

從數(shù)據(jù)看出,目前西安各大銀行首套房的房貸利率在5.7-5.85%之間,二套房利率在5.9%-6.05%之間。

其中,招商銀行首套和二套利率相對(duì)來說都較低,首套最低5.7,二套最低5.9??傮w來看,和去年下半年相比,新房的首套、二套以及二手房利率均有所降低。

具體的房貸利率視支行與樓盤具體情況而定。

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因城施策 樓市維穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士表示,菏澤、重慶、江西贛州首付降低至2成也是適用于當(dāng)?shù)貥鞘鞋F(xiàn)狀的救市之舉,后期,可能還將有其他三四線城市加入這個(gè)行列。

目前一二線城市及“限購(gòu)”城市首付并無松動(dòng),但各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,除貸款利率降低、放款速度明顯提速等信貸手段,還包括公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

在“房住不炒”、“穩(wěn)”字當(dāng)頭的主旋律下,樓市過熱或者矯枉過正都不利于市場(chǎng)發(fā)展,各地還將繼續(xù)“因城施策”,樓市維穩(wěn)、健康發(fā)展才是最終的調(diào)控目的。