如果房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或妻子個(gè)人財(cái)產(chǎn),此合同效力待定!分析如下: 如果是共同財(cái)產(chǎn)(夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得,另登記在一方名下,也為共同財(cái)產(chǎn)),此房的所有權(quán)即為共同共有,根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,處分物權(quán)得經(jīng)所有共同共有人同意,因此,此合同交力待定,經(jīng)另一方追認(rèn)后生效; 如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),擔(dān)保人的行為是無(wú)權(quán)處分行為,根據(jù)民法通則相關(guān)規(guī)定,得經(jīng)所有權(quán)人追認(rèn)后方可生效; 如果是擔(dān)保人個(gè)人財(cái)產(chǎn),合同有效!
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