央行貸款利率只是為商業(yè)貸款制定的基準，實際執(zhí)行中貸款利率會有所浮動，不同銀行甚至同一銀行不同網(wǎng)點可能存在差異，以央行為例：
央行一年的貸款利率是4.35%，您貸款40萬元。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。計算公式為：利息=本金*利率*存期。按照公式計算：400000*4.35%*1=17400元。
首先假設還款期限為
20年，那么可根據(jù)利息計算公式計算出需要償還的利息總額為多少：
利息=本金×利率×期限=400000×4.96%×20=3968000，那么總償還額度則是7968000，供=總償還額/期數(shù)=796800/240=3320。
在此需要注意的是，銀行貸款的利率是處于浮動的。如果個人能夠償還額度偏高的話，建議選擇前期償還貸款額高些，畢竟后期還需要孩子上學等一系列事情。
按照年利率5.6％算的話400000*5.6％＝2.24萬，不同地區(qū)不同銀行房貸利率會有一定的差別，上下浮動20％
據(jù)了解,銀行貸款40萬一年利息在2.4萬-3.84萬之間,
貸款年利率為4.35％，計算公式為：利息＝本金x利率x存期。那貸40萬一年利率為：400000x4.35％xl＝17400元。