NO1、房貸(商業(yè)貸款)
一、等額本息
等額本息：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增、利息部分逐月遞減。
等額本息計(jì)算公式：每月還款金額 =本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/【(1+月利率)*還款月數(shù)-1】
月利率=年化利率/12
1、5萬元分48期，如果按照貸款年利率LPR4.65%計(jì)算，利息總共4,890.60元，總還款54,890.60元，每個(gè)月月供1,143.55元。
2、5萬元分48期，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算，利息總共5,161.65元，總還款55,161.65元，每個(gè)月月供1,149.20元。
二、等額本金
等額本金：每月還款總額遞減，其中本金部分固定、利息部分逐月遞減。
等額本金計(jì)算公式：每月還款金額= (貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、5萬元分48期，如果按照貸款年利率LPR4.65%計(jì)算， 利息總共4,746.88元，總還款54,746.88元，每月月供如下：
第1期：1,235.42元
……
第48期：1,045.70元。
2、5萬元分48期，如果按照貸款年利率4.9%計(jì)算， 利息總共5,002.08元，總還款55,002.08元，每月月供如下：
第1期：1,245.83元
........
第48期：1,045.92元。
NO2、公積金貸款
公積金貸款的計(jì)算與商業(yè)貸款的計(jì)算是一樣的，只是貸款利率不一樣，公積金貸款利率是3.25%，這個(gè)利率是年化利率，相對(duì)于商業(yè)貸款利率是低了很多的。
一、等額本息
5萬元分48期，如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算， 利息總共3,387.98元，總還款53,387.98元，每個(gè)月月供1,112.25元。
二、等額本金
5萬元分48期，如果按照貸款年利率3.25%計(jì)算， 利息總共3,317.71元，總還款53,317.71元，每月月供如下：
第1期：1,177.08元，
……
第48期：1,044.49元。