按等額本息方式計(jì)算，20年房貸應(yīng)還利息總額39.06萬(wàn)，累計(jì)還款99.06萬(wàn)，月供4127.32元。
如1年后提前歸還30萬(wàn)，此時(shí)已歸還4.95萬(wàn)，其中還本金1.67萬(wàn)，利息3.28萬(wàn)，實(shí)際貸款變成28.33萬(wàn)。后19年利息總額15.26萬(wàn)，需累計(jì)還款43.59，月供1911.79。20年實(shí)際還款為78.54萬(wàn)。
房貸總共60萬(wàn)，年限20利率5.55提前還30萬(wàn)，可以根據(jù)自己的貸款方式來(lái)了解所以應(yīng)該償還的總利息。
就按照等額本息，也就是每個(gè)月固定還款的方式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，利息總額大概是在32萬(wàn)元左右。
如果是按等額本金的方式，也就是說(shuō)首月還款多之后還款少的話(huà)，那么還款的利息總額大概是在28萬(wàn)元左右。那么你下個(gè)月開(kāi)始，每個(gè)月大概的應(yīng)該是說(shuō)2500塊錢(qián)左右。