在重慶,2022年開始可以二套公積金了。

二套公積金要求這套房必須是以家庭為單位

(夫妻及未成年子女為一個(gè)家庭單位),這次購房為第二套房。既要認(rèn)房又要認(rèn)貸。所有,你的首套房不管是否結(jié)清都可以用公積金貸款購買第二套房。如果是之前已有兩套以上房屋,兩次以上放貸記錄,就不可以用二套公積金。

首套公積金貸款未還清的情況不可以用公積金貸第二套,如果想要用公積金貸款第二套就必須把首套房的公積金貸款還清,否則就只能用商業(yè)貸款。并且除了公積金貸款部分,首套的商業(yè)貸款部分沒有還完的話再用商業(yè)貸款會(huì)導(dǎo)致利率上漲。


申請(qǐng)住房公積金貸款需要什么條件

1.繳存時(shí)間:申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間,有的地區(qū)要求6個(gè)月(含),有的要求12個(gè)月(含),各地會(huì)有差異。


2.貸款人年齡:貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲


3.申請(qǐng)人具有完全民事行為能力,有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;


4、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購房首付款;


5、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;


6、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;


7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。


辦理公積金貸款流程

1、提交資料


借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí),選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的,應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料,包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本,結(jié)婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等。




3、審批



4、繳費(fèi)



5、材料轉(zhuǎn)送



6、簽署合同


住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押(反擔(dān)保)合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

首套房公積金貸款沒還清,二套房如果還是申請(qǐng)公積金貸款,那么是不可以的,必須還清首套房的公積金貸款,用戶才可以再次申請(qǐng)公積金貸款。而二套房申請(qǐng)的是商貸,那么不管首套房有沒有結(jié)清貸款,都不影響用戶申請(qǐng)二套房貸款。

由于公積金貸款的利率要低于商貸利率,用戶能夠使用公積金貸款,盡量使用公積金貸款,畢竟公積金的主要作用就是用于貸款買房。

首套房公積金未還清的不能利用公積金再貸二套。即使在一套還清的情況下,買二套再貸款,貸款利率要上浮10%。