福州明確職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計(jì)算基數(shù)
近日，福州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)公積金貸款計(jì)算首付比基數(shù)的通知》，進(jìn)一步明確了職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款計(jì)算首付比基數(shù)的政策。
《通知》主要內(nèi)容
《通知》明確，職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付比例按照商貸方式執(zhí)行，首付比基數(shù)按以下計(jì)算方式計(jì)算：首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購(gòu)房款。取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購(gòu)房款按以下公式計(jì)算：應(yīng)支付購(gòu)房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)×（1-已支付房款比例）。
五問(wèn)五答
1.什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？
共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供一定比例產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房，購(gòu)房人通過(guò)公積金貸款或商業(yè)貸款購(gòu)買一定比例產(chǎn)權(quán)份額，并在一定期限內(nèi)繳納租金購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額，直至取得完全產(chǎn)權(quán)。
2.共有產(chǎn)權(quán)房首付比基數(shù)如何計(jì)算？
首付比基數(shù)=共有產(chǎn)權(quán)住房取得完全產(chǎn)權(quán)后應(yīng)支付的購(gòu)房款。應(yīng)支付購(gòu)房款=共有產(chǎn)權(quán)住房總價(jià)×（1-已支付房款比例）。
3.共有產(chǎn)權(quán)房商貸首付比例是多少？
根據(jù)福州市相關(guān)規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的首付比例為20%至30%。
4.職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房公積金貸款額度如何確定？
共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款額度=職工家庭可貸額度×應(yīng)支付購(gòu)房款比例。職工家庭可貸額度=（職工繳存額+職工配偶繳存額+單位繳存額）×（1+貸款利率）×貸款年限。
5.共有產(chǎn)權(quán)房貸款利率是多少？
共有產(chǎn)權(quán)住房公積金貸款利率按照住房公積金貸款利率執(zhí)行。商業(yè)貸款利率按照貸款機(jī)構(gòu)發(fā)布的利率執(zhí)行。
各住房公積金管理機(jī)構(gòu)：
根據(jù)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》（榕政辦〔2017〕313號(hào)）和市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比基數(shù)問(wèn)題規(guī)定如下：
我市職工購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，申請(qǐng)住房公積金貸款的，以共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買人個(gè)人出資部分作為計(jì)算首付比基數(shù)的依據(jù)，首付款比例按照我市現(xiàn)有的住房公積金首付款比例政策的規(guī)定執(zhí)行，若遇政策調(diào)整則按新政策執(zhí)行。
福州住房公積金管理中心鐵路分中心和能源分中心可參照?qǐng)?zhí)行。
福州住房公積金管理委員會(huì)辦公室
2019年1月23日