黔東南州關(guān)于恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)的通知
為貫徹落實國家和省關(guān)于支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策精神，滿足群眾置換住房改善居住條件的需要，經(jīng)州委、州政府同意，現(xiàn)將我州恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)事項通知如下：
恢復(fù)置換住房貸款業(yè)務(wù)
自本通知發(fā)布之日起，恢復(fù)我州置換住房貸款業(yè)務(wù)。符合條件的居民可向在黔東南州注冊的符合條件的商業(yè)銀行申請辦理置換住房貸款。
申請條件
1. 在黔東南州具有常住戶口或穩(wěn)定工作；
2. 已擁有產(chǎn)權(quán)滿5年且未辦理過置換住房貸款的住宅商品房或已取得不動產(chǎn)權(quán)證的二手商品住宅；
3. 擁有穩(wěn)定的收入來源和按時償還貸款本息的能力；
4. 首付比例不低于20%。
貸款期限與利率
置換住房貸款期限最長不超過30年，貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。具體貸款條件和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)自身風(fēng)險管理水平和信貸政策確定。
其他事項
1. 借款人應(yīng)按照商業(yè)銀行要求提供相關(guān)證明材料，如身份證、戶口本、收入證明、現(xiàn)有住房證明等。
2. 商業(yè)銀行應(yīng)按照審慎經(jīng)營原則，對借款人的信用狀況、還款能力和抵押物價值進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保貸款安全。
3. 本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
州公積金發(fā)〔2018〕30 號
州中心各內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：
為保證住房公積金貸款資金安全，規(guī)范置換貸款業(yè)務(wù)中抵押的流程，州中心于 2016 年 6 月 2 日結(jié)合當(dāng)時實際情況開始暫停辦理置換貸款業(yè)務(wù)（州公積金發(fā)﹝2016﹞38 號）。一年多來，州中心與不動產(chǎn)部門、委托銀行、中介公司進(jìn)行多次溝通協(xié)調(diào)，已理順置換貸款業(yè)務(wù)辦理流程事項，經(jīng)研究決定，從 2018 年 4 月 1 日起，恢復(fù)辦理社會中介機(jī)構(gòu)代理+ 墊資和自籌資金兩種模式的置換貸款業(yè)務(wù)，具體工作要求通知如下：
一、社會中介機(jī)構(gòu)代理+墊資：按《黔東南州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)住房公積金個人住房貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)實施辦法細(xì)則的通知》（州公積金發(fā)﹝2010﹞19 號）業(yè)務(wù)流程辦理。
二、自籌資金分為社會中介機(jī)構(gòu)代理+自籌資金和個人辦理+自籌資金。
1、社會中介機(jī)構(gòu)代理+自籌資金：按《黔東南州住房公積金中心關(guān)于印發(fā)住房公積金個人住房貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)實施辦法細(xì)則的通知》（州公積金發(fā)﹝2010﹞19 號）業(yè)務(wù)流程辦理。
2、個人辦理+自籌資金：實行預(yù)約申請制。申請人在一次性還清原商業(yè)銀行個人住房貸款余額前，須到住房公積金管理部提出辦理置換貸款預(yù)申請，管理部對預(yù)申請做好臺帳登記，申請人應(yīng)該在解除原抵押取出不動產(chǎn)權(quán)證書后 5 個工作日內(nèi)到公積金管理部申請貸款。
特此通知。
黔東南州住房公積金管理中心
2018 年 4 月 4 日