天津市2016年個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定
一、貸款額度規(guī)定
職工貸款最高額度為職工家庭購(gòu)買商品住房套型建筑面積的80%。單位與職工在提取住房公積金時(shí)超過公積金繳存額度的，職工可用超過部分參與購(gòu)房貸款。
公積金貸款利率
公積金貸款利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。職工首次提取住房公積金用于購(gòu)買自住住房的，享受貸款利率優(yōu)惠。具體優(yōu)惠幅度由人民銀行確定。
公積金貸款期限
公積金住房貸款期限最長(zhǎng)不超過30年。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的職工，貸款期限一般不超過20年；對(duì)于貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，貸款期限一般不超過25年。
公積金貸款申請(qǐng)流程
1.提出貸款申請(qǐng)。職工向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并提供所需材料。2.貸款審批。貸款銀行對(duì)職工的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并做出貸款審批決定。3.簽訂貸款合同。貸款審批通過后，職工與貸款銀行簽訂貸款合同。4.發(fā)放貸款。貸款合同簽訂后，貸款銀行向職工發(fā)放貸款。
公積金貸款還款方式
職工公積金貸款采取等額本息還款方式。職工每月按照約定的還款計(jì)劃向貸款銀行還款。還款期限不得超過貸款期限。
公積金貸款提前還款
職工可以在還款期內(nèi)提前償還部分或全部貸款。提前償還貸款時(shí)，職工須向貸款銀行提出申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由貸款銀行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。
公積金貸款逾期還款
職工逾期還款時(shí)，貸款銀行將根據(jù)具體情況，對(duì)職工收取罰息。逾期還款時(shí)間較長(zhǎng)的，貸款銀行有權(quán)收回貸款并拍賣抵押物。
一、增加一條“房屋套數(shù)的審核標(biāo)準(zhǔn)”作為第九條
“職工家庭購(gòu)買首套住房是指：職工家庭未使用過貸款購(gòu)房（包括住房公積金貸款和商業(yè)銀行按揭貸款，下同），且購(gòu)房未提取過住房公積金（包括購(gòu)房一次性提取和還貸提取，下同）。
職工家庭購(gòu)買第二套住房是指：職工家庭使用過1次貸款購(gòu)房，或辦理過1次購(gòu)房提取住房公積金。職工家庭就同一套房屋既貸款又提取或多次提取的只計(jì)算1次。
職工家庭購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金貸款。
職工離婚的，離婚前貸款的次數(shù)和購(gòu)房提取的次數(shù)仍計(jì)算為職工購(gòu)房套數(shù)。”
二、其他條款序號(hào)做相應(yīng)調(diào)整，個(gè)別文字做相應(yīng)調(diào)整
現(xiàn)將修訂后的《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》印發(fā)給你們，自2016年7月1日起實(shí)施。原《天津市個(gè)人住房公積金貸款操作規(guī)定》（津公積金中心〔2012〕94號(hào)）同時(shí)廢止。