搬家怎么辦理按揭？其實大部分拿到回遷房房產(chǎn)證的朋友，看到房產(chǎn)證的附頁都會說3年內(nèi)不能買賣交易。在某些情況下，可以提前辦理抵押貸款。最近遇到一個特例，今天跟大家分享一下。
我們簡稱客戶A。先說客戶A的基本情況：客戶A有一套回遷房，回遷協(xié)議已完成三年。但是因為房產(chǎn)證遲遲不辦，房產(chǎn)證上的辦理日期是半年，才辦完三年。
按照目前銀行的政策，大部分銀行是不能申請的，因為房產(chǎn)證申請日期不足3年。與多家銀行溝通后發(fā)現(xiàn)，C銀行覺得可行，與某銀行客戶經(jīng)理溝通后覺得可行。客戶基本情況也符合貸款要求，正常流程和審批正常，這也解釋了為什么下一個房產(chǎn)證申請日期不到三年。銀行終于批下來了，但是在房產(chǎn)交易中心辦抵押登記的時候被拒絕了。駁回的理由是：雖然搬遷協(xié)議已經(jīng)辦了3年，但開發(fā)商辦理房產(chǎn)抵押證明的時間拖延了3個多月，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)抵押登記。可悲的是，銀行的限額3個月有效，3個月后不得不重新申請，第一波貸款失敗。
客戶A認(rèn)可我，因為已經(jīng)確定后期有資金需求，客戶打算3個月后繼續(xù)申請貸款。等了3個月，發(fā)現(xiàn)原來的銀行政策變化很大，利率有一定程度的上浮。這樣做是沒有辦法的，而且是迂回的方式。D銀行的利息和還款方式都很好，但限制是D銀行只接受辦理房產(chǎn)證滿3年的回遷房。經(jīng)過與客戶經(jīng)理的一輪溝通，提供之前的搬遷協(xié)議是因為三個多月的貸款終于在年前批下來了。
友情提醒：回遷房銀行大多要求房產(chǎn)證持有3年以上才能辦理按揭貸款，而不是拆遷協(xié)議簽訂后3年。所以建議你盡快辦理房產(chǎn)證，以免最后貸款申請失敗。