二手房交易時，經常交易的房子貸款還沒還清。購房者擔心這樣的房子可以交易嗎？貸款未還清的房子處于抵押狀態(tài)，抵押權在銀行。需要還清貸款，解除抵押才能正常買賣。如果在沒有調查房屋抵押狀況的情況下就簽了合同交了首付，賣方毀約不肯賣房，或者在解除抵押的過程中，業(yè)主因為其他原因無法正常辦理抵押。這些都是可能的情況。對于貸款未還清的房子，最好做好以下準備工作：1、合同中明確違約責任
是合同雙方交易最有力的證明，所以最好明確房屋的產權，解除抵押的期限，違約責任等。在簽訂購房合同的時候，而且一旦出現問題更容易取證和維權。
除了購房合同之外，還有一種方式也具有同樣的法律效力。2、預告登記
預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協(xié)議。為了保證將來物權的實現，他們可以根據約定向登記機關申請預告登記。103010第二十條規(guī)定：“預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發(fā)生物權效力”。是指預告登記后，未經出賣人同意，出賣人不得隨意處分房產，包括將房屋出售給他人、進行抵押等。即使抵押合同是與第三人簽訂的，該合同也是無效的。
房屋登記后，出賣人可以繼續(xù)居住或出租房屋獲取收益，直至房產過戶正式完成，同時保護買賣雙方的權益。
但法律也規(guī)定：“預告登記后，自可以進行不動產登記之日起三個月內，債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效”，也就是說預告登記有期限，三個月內完成不動產登記，否則登記無效。如果時間確實來不及，可以一次次申請預告登記，因為目前還沒有預告登記次數的規(guī)定。
既然貸款還沒還完的房子可以在貸款還完之后再買賣，那怎么還貸款呢？1、用買家的首付或者全款還貸，注意資金監(jiān)管
比較常見的方法是用購房人支付的房款償還剩余貸款。全款買家最好直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房屋抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮首付是否足夠還貸，賣家是否會接受買家申請貸款的時間，因為放款時間是受借款人資質影響的。如果賣家急著拿房款，最好考慮這個。
另外，還款資金盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶，不要直接打給賣家。在資金解凍前，這種資金監(jiān)管方式可以督促賣方盡快配合解除抵押，然后在賣方解除抵押后，資金解凍并支付給賣方。2、將貸款轉移到買家身上
這個很好理解，就是賣方向銀行申請變更借款人、貸款期限或抵押物，將房屋剩余貸款過戶給買方。但需要征得貸款銀行的同意。而且，如果買家想通過其他銀行申請房貸，就會涉及到“銀行間轉貸”。隨著信貸政策的收緊，出售貸款未還清的房子再融資有一定的限制。3、賣家自己籌錢還貸
如果以上兩種方法都不行，賣家只能籌錢還貸。這種方法比買方安全，但需要買賣雙方協(xié)商。
一般來說，買賣雙方應該采取交易的態(tài)度。如果涉及到誰先還貸，他們應該利用好中介和銀行的中介作用，不要只是把錢轉到個人賬戶