抵押貸問題匯總
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1、房抵貸會涉及評估費用？
銀行抵押貸款核算房屋價值時是需要銀行入圍評估公司上門評估的，住宅是沒有評估費的，別墅評估上門是會產(chǎn)生費用的，這些費用需要客戶自理。
2、銀行抵押貸款要押房產(chǎn)證嗎？
具體看銀行，有些銀行是可以不押產(chǎn)證的，當(dāng)然也有些銀行還是需要押產(chǎn)證，線上抵押的銀行都不需要壓。
3、名下兩套房，已經(jīng)抵押了一套房產(chǎn)，另一套還能再抵押嗎？
每家銀行有最高額度的上限，大部分銀行是1000萬的上限，所以得看名下這兩套房產(chǎn)的價值選擇相應(yīng)的銀行。房產(chǎn)價值可貸額度在1000萬，那可以選擇兩家銀行，或一家上限額度可貸2000萬以上的銀行，這需要結(jié)合產(chǎn)品的利息、期限、還款方式而定，擇優(yōu)選擇。
如果兩套房產(chǎn)可貸額度在1000以內(nèi)那直接一家銀行就可兩套一起辦理。
4、房齡多老不能辦理抵押？
有銀行不看房齡，只要這個房產(chǎn)能正常的交易即可辦理。市面上對房齡有分為幾檔：20年以內(nèi)（這種銀行最喜歡）；30年以內(nèi)（大部分銀行要求）；40年以內(nèi)（少部分銀行）；不看房齡（極少部分銀行）。
5、如何辦理抵押登記手續(xù)？需要我本人到場嗎？
辦理房產(chǎn)抵押登記，需要到房產(chǎn)所在地的房管局的相應(yīng)窗口去辦理，需要本人到場。
6、辦理抵押登記手續(xù)？需要我配偶到場嗎？
辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押人在場就可以了，原則上需要配偶在場。
7、抵押需要配偶知道嗎？
必須知道，只要你是正?；橐鲫P(guān)系，抵押必須夫妻雙方簽字，無論婚前婚后買的。畢竟婚姻關(guān)系內(nèi)的債務(wù)是共同所有的，所有抵押一定要和家人商量好，不要輕信一些廣告不需要配偶知道，一旦被查出，那都是違法的。
8、不是本人名下房產(chǎn)可以抵押嗎？
是可以的，只要直系親屬名下的都可以，比如老婆，兒子，父母名下的，房產(chǎn)人作為抵押人。
9、抵押后房子還是自己的嗎？
只要不是過戶或者一些公證，房子還是自己的，房產(chǎn)抵押只是將房產(chǎn)抵押給權(quán)利人，只有當(dāng)你貸款出現(xiàn)逾期，無法歸還的情況下，權(quán)利人向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，只要你正常歸還貸款，是不會出現(xiàn)任何問題的。并且房子也是你自己住的，無論是商業(yè)貸款還是公積金房貸，按揭房貸都是將產(chǎn)權(quán)抵押給債權(quán)銀行而已。
10、贖樓過橋公司為什么要押收款人身份證銀行卡？
過橋公司在贖樓時候憑借銀行批復(fù)函就給你打了一筆款項償還原貸款銀行，他們需要對自己的資金進(jìn)行保護(hù)，以防客戶將他們的款項轉(zhuǎn)移。