近年來，房地產市場混亂，房屋銷售違約的案例越來越多。現在，邊肖介紹一些最近房屋買賣中常見的問題，希望能給你一些二手房買賣的知識。
01.因銀行政策調整，買方未能及時支付房屋尾款怎么辦？
法律意見：
由于銀行政策調整、購房者個人征信延遲等原因導致購房者無法按照合同約定支付房屋尾款的情況非常普遍。出現這種情況，買方也要對賣方承擔違約責任。所以購房者一定要及時了解個人征信和銀行政策。
02.房子逾期了，賣家該怎么辦？
法律意見：
除了買受人未支付尾款等一些特殊原因，出賣人必須按照合同約定及時將房屋交付給買受人。如果出賣人逾期交房，那么買受人可以依據合同約定向出賣人主張違約責任，或者主張賠償因逾期交房而增加的租金費用。
03.賣家逾期不履行過戶手續(xù)怎么辦？
法律意見：
在房價快速飆升的特殊時期，一些賣家不惜違約，通過拖延過戶時間、不配合過戶手續(xù)等手段，意圖破壞原有的買賣合同，達到毀約的目的。這種情況下，買受人可以及時起訴對方，同時申請房屋的財產保全。
04.遇到黑中介或者責任心差的房屋中介怎么辦？
法律意見：
中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業(yè)的普遍現象。因為中介，買賣雙方無法順利進行，甚至打官司也屢見不鮮。出現這種情況，買賣雙方除了不按中介合同支付中介費外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。
05.房子質量有問題怎么辦？
法律意見：
第一，如果出賣人在簽訂房屋買賣合同時已明確、如實告知買受人房屋質量問題，買受人據此獲得優(yōu)惠價格，且房屋過戶后買受人向出賣人主張賠償責任，則出賣人可以不承擔責任；
第二，如果買受人故意隱瞞房屋真實情況，那么買受人可以向買受人主張違約責任或者賠償；
第三，如果賣方已將房屋的真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮，未如實告知買方，那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。
06.房子過戶后，發(fā)現買家戶口沒動怎么辦？
法律意見：
如果賣方未能遷戶口或拒絕遷戶口，除了督促賣方及時遷戶口外，最好的辦法是在簽訂合同前明確戶口遷移事宜，并在合同中寫入違反戶口遷移的責任。