和房多多合作的公開(kāi)課結(jié)束后，很多朋友開(kāi)始詢(xún)問(wèn)按揭貸款的相關(guān)手續(xù)和流程。由于業(yè)主是從事按揭貸款的，在這里，他和助理看完了大部分關(guān)于房屋貸款的問(wèn)題，吐血整理了關(guān)于這個(gè)經(jīng)久不衰話題的問(wèn)題總結(jié)，用最省時(shí)的閱讀方式呈現(xiàn)出來(lái)，大家可以轉(zhuǎn)發(fā)或者收藏。如有不妥，歡迎勾搭作者共同探討~ ~！首先看住房貸款的分類(lèi)。不同的類(lèi)型，流程和程序是不一樣的。以下關(guān)于各種流程和所需程序的信息是一般流程，受當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的約束。
一、住房貸款分類(lèi)：
二、住房公積金貸款購(gòu)房流程和手續(xù)(1)什么是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指商業(yè)銀行利用本單位職工繳存的住房公積金，向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發(fā)放的由地方住房公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款。
(2)公積金貸款有哪些類(lèi)型？
(3)在理解過(guò)程之前，你需要認(rèn)識(shí)到：
(4)住房公積金貸款申請(qǐng)條件是什么？
(5)住房公積金貸款額度是多少？
三。關(guān)于住房公積金貸款利率和額度的問(wèn)題
公積金貸款利率：5年以?xún)?nèi)(含)2.75%；5年以上3.25%
5年期(含)以?xún)?nèi)公積金二套房貸款利率：'s基準(zhǔn)利率為2.75%，1.1倍基準(zhǔn)利率為3.025%；5年期以上基準(zhǔn)利率為3.25%，1.1倍基準(zhǔn)利率為3.575%
ompAttr.style.backgroundImage" tn-sound="compAttr.sound">具體住房公積金貸款額度計(jì)算公式：
公積金繳納基數(shù)*0.14*4.8*貸款年數(shù) or 公積金余額*30；（這兩種計(jì)算方式取最低原則）
中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心可以計(jì)算公積金貸款額度：
http://www.zzz.gov.cn/dkjsq/calculator.html
繳交補(bǔ)充公積金的，以上海為例，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。
截止2018末年全國(guó)各熱點(diǎn)城市公積金貸款的最高額度、比例情況（多數(shù)不變，少量城市有更新）
說(shuō)明：以上表格內(nèi)公積金貸款的最高額度、比例情況僅供參考，實(shí)際以當(dāng)?shù)卣吆蛡€(gè)人實(shí)際情況為準(zhǔn)。
四、辦理公積金貸款所需材料
注意：公積金辦理手續(xù)時(shí)，必須攜帶所有證件原件；已婚夫妻雙方均到現(xiàn)場(chǎng)；身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名等信息必須一致；所有復(fù)印資料必須用A4紙張。
五、住房公積金貸款流程
六、提前償還或結(jié)清住房公積金貸款需要注意什么？
七、個(gè)人住房商業(yè)貸款買(mǎi)房流程及手續(xù)
（1）什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款？
個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)貸款。抵押貸款是商業(yè)貸款中的一種貸款方式。
（2）個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)條件有哪些呢？
（3）辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款所需材料
（4）個(gè)人住房商業(yè)貸款的額度是多少？
（5）關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款的利率和利息
貸款利息計(jì)算方式（可使用工具計(jì)算：通用貸款計(jì)算器）
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率
（6）個(gè)人住房商業(yè)貸款的申請(qǐng)流程
（7）個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通用規(guī)定
（8）個(gè)人住房貸款還款方式
（9）個(gè)人住房貸款注意事項(xiàng)：
八、個(gè)人住房組合貸款流程及手續(xù)
（1）什么是個(gè)人住房組合貸款？
個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)、大修各類(lèi)型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱(chēng)。
如果職工購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿(mǎn)足需要，同時(shí)又不到所購(gòu)房?jī)r(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過(guò)房?jī)r(jià)的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。
（2）個(gè)人組合貸款申請(qǐng)條件
（3）個(gè)人組合貸款額度、期限、利率
（4）個(gè)人組合貸款準(zhǔn)備的資料有哪些？
（5）個(gè)人組合貸款的流程是什么？
（6）個(gè)人組合貸款的管理
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辦理抵押貸款時(shí)會(huì)遇到不少問(wèn)題：
1、找銀行咨詢(xún)，感覺(jué)工作人員“吊炸天”；
2、多數(shù)客戶(hù)對(duì)貸款政策不了解導(dǎo)致多次申請(qǐng)貸失??；
3、銀行要求的、銀行流水、貸款用途等相關(guān)條件無(wú)法辦到；
4、尋找貸款中介機(jī)構(gòu)害怕套路深；
5、多數(shù)需要打入第三方賬戶(hù)，安全系數(shù)難以保障 ；
房產(chǎn)抵押貸款是細(xì)活，需要根據(jù)個(gè)人情況選擇不同銀行與不同產(chǎn)品。