商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買普通住房自用提供的貸款。那么，商業(yè)貸款辦理住房貸款的常見問題有哪些？
貸款買房常見問題1:公積金貸款和商業(yè)貸款買房有什么區(qū)別？
答：公積金貸款唯一的優(yōu)勢就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制，不需要提前還款，沒有地域限制，放款時間比公積金快。所以為了盡快收錢，建議一般開發(fā)商使用商業(yè)貸款。
貸款買房常見問題2:買房想用商業(yè)貸款具體流程是什么？
答案：第一步：簽約繳稅簽約繳稅是貸款購房過程中的第一步。簽《預(yù)售契約》和《買賣合同》；按照開發(fā)商的具體要求支付首付款；與開發(fā)商按房價的0.5%繳納印花稅。
第二步：貸款買房申請過程中最繁瑣也是最重要的一步就是提交申請。與住房公積金貸款不同，商業(yè)貸款要按要求填寫和提交相關(guān)資料。
(1)填寫申請材料：
1、 《個人住房貸款借款申請表》
2、 《個人住房貸款借款合同》
3、 《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》
4、 《授權(quán)委托書》
5、 《承諾書》
6、 《談話記錄》
(二)提交申請材料：
1.申請人及配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。
2.原始購買協(xié)議；
3.申請人家庭收入證明及相關(guān)資產(chǎn)證明，包括工資表、個人所得稅申報表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。會在了解如何貸款買房的過程中發(fā)現(xiàn)。就像住房公積金貸款購房流程一樣，上述貸款購房手續(xù)完成后再提交申請，銀行還要等審批。
第三步：銀行審核根據(jù)貸款人提供的資料，銀行會對貸款人的信用、貸款金額、貸款期限等進(jìn)行審核。貸款購買程序的這一步由銀行主導(dǎo)，是貸款申請成功的關(guān)鍵。
第四步：貸款相關(guān)合同經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大部分人認(rèn)為簽完合同，貸款買房的過程就結(jié)束了。其實貸款買房的手續(xù)大部分工作已經(jīng)完成，還有一步。第五步：貸款人每月還貸。買房手續(xù)的最后一步是還貸。直到貸款全部還清，貸款買房的整個過程才算真正結(jié)束。