眾所周知，個(gè)人住房商業(yè)貸款實(shí)際上是指以我們出售的全部產(chǎn)權(quán)房作為抵押，向貸款機(jī)構(gòu)或銀行申請(qǐng)貸款購買商品房。雖然我們大多數(shù)人都知道這一點(diǎn)，但我們也應(yīng)該對(duì)個(gè)人住房商業(yè)貸款有所了解，這無疑會(huì)給我們申請(qǐng)貸款帶來更多的幫助。個(gè)人住房商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)大致可以分為以下六點(diǎn)：1、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期
認(rèn)真制定貸款和還款計(jì)劃。如果你的預(yù)期收益有風(fēng)險(xiǎn)，有較大的預(yù)期支出，會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款信用。2、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定首付款與貸款比例
一般來說，銀行批準(zhǔn)的貸款額度小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，以避免因貸款額度不足而導(dǎo)致房屋買賣合同違約。3、預(yù)算最高可承受的貸款額度
月還款能力等于月還款額的貸款金額為最高可承受貸款金額。4、預(yù)算還款能力
還款能力是確定可貸額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方法為：家庭月平均收入減去家庭月平均支出后的余額，計(jì)算時(shí)應(yīng)考慮收入和支出可能發(fā)生的變化，這是個(gè)人住房商業(yè)貸款注意事項(xiàng)中的一個(gè)重點(diǎn)。5、評(píng)估所買房屋的貸款資格
如果房齡太長(zhǎng)，貸款比例可能達(dá)不到你的要求，有些住房銀行是不貸的，比如拍賣的房子。以免因?yàn)槟貌坏劫J款或者貸款額度不足而影響自己的購房計(jì)劃，甚至因?yàn)橘J款到期無法支付賣方房款而違約。6、首付款的寬松原則
首付不要用完手里的現(xiàn)金，留著資金用于裝修、分配、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的開支。以上已經(jīng)給大家介紹了，有關(guān)個(gè)人住房商業(yè)性貸款需要注意的事項(xiàng)，不知道你是否已 經(jīng)清楚了呢？以下再給大家介紹個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)時(shí)，需要準(zhǔn)備好以下這些材料：
1.貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人私章。
2.貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、房產(chǎn)所有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證明或獨(dú)生子女證)復(fù)印件。
3.所購房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
4.貸款人的收入證明。
5.貸款人的婚姻狀況證明(已婚者提供結(jié)婚證，未婚者提供單身證明，離婚者提供離婚證)。
6.貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、房產(chǎn)所有人的戶口簿復(fù)印件。
7.銷售合同中載明的賣方簽署的定金收據(jù)。
8.房屋買賣合同原件一份。