對(duì)于那些經(jīng)常向銀行貸款的朋友來(lái)說，應(yīng)該清楚貸款的前期準(zhǔn)備是非常復(fù)雜的。比如你需要準(zhǔn)備很多相關(guān)的材料，但是你又不太了解，你可能會(huì)覺得貸款特別難。在這里，邊肖想告訴你，不是貸款難，而是你對(duì)貸款缺乏清晰的認(rèn)識(shí)。如果你想申請(qǐng)住房貸款，首先你需要做的是知道申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要提供哪些資料。只有以下就是申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要提供的資料，看看自己還缺了啥？
(一)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書；
(2)身份證(指居民身份證、戶口簿等有效居住證明)；
(3)經(jīng)辦銀行認(rèn)可的主管部門出具的借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
(4)借款人與出賣人簽訂的合法有效的房屋交易合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
(五)處分勸導(dǎo)人出具的抵押物或質(zhì)物權(quán)利秦丹、權(quán)屬證明、同意抵押或質(zhì)押證明；
(6)貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
(7)擔(dān)保人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及擔(dān)保人的資信證明；
(8)借款人用于購(gòu)房的自籌資金的相關(guān)證明(賣方出具的首付款發(fā)票或收據(jù)、銀行收據(jù))；
(9)借款人配偶與其共同申請(qǐng)貸款的，應(yīng)在貸款申請(qǐng)表中明確填寫配偶相關(guān)信息，并出示結(jié)婚證和戶口簿；
(10)貸款銀行要求的其他文件和資料。
準(zhǔn)備好申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需的資料，就可以輕松申請(qǐng)貸款了。那么申請(qǐng)個(gè)人住房貸款有哪些程序呢？申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的程序有哪些流程：
(1)提出申請(qǐng)
借款人與銀行協(xié)商后，提出書面貸款申請(qǐng)，或按銀行要求填寫貸款申請(qǐng)表，提交申請(qǐng)個(gè)人住房貸款所需的資料。
(2)銀行調(diào)查
貸款銀行在受理貸款申請(qǐng)后，將對(duì)借款人和申請(qǐng)人提交的資料的完整性、真實(shí)性和有效性進(jìn)行貸前調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備審批。認(rèn)為不符合貸款條件的，說明理由，告知貸款申請(qǐng)人。
(3)貸款審批
銀行經(jīng)調(diào)查后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將貸款審批表和審批材料提交信貸審批機(jī)關(guān)審批。
(4)簽訂合同。
借款人收到銀行的貸款批準(zhǔn)通知后，借款人(借款人、抵押人、保證人)應(yīng)到貸款銀行與銀行授權(quán)簽字人簽訂借款合同和保證合同。
(5)抵押(質(zhì)押)登記。
借款合同和擔(dān)保合同簽訂后，采用抵押(質(zhì)押)方式的，借款人應(yīng)按規(guī)定申請(qǐng)抵押(質(zhì)押)登記。對(duì)于需要辦理反擔(dān)保、司法、保險(xiǎn)的，還應(yīng)按規(guī)定辦理反擔(dān)保、司法、保險(xiǎn)手續(xù)。
(六)開戶
選擇委托扣款方式還款的客戶，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款銀行指定的營(yíng)業(yè)點(diǎn)開立專業(yè)儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡或信用卡賬戶進(jìn)行還款。同時(shí)，賣方應(yīng)在貸款銀行開立房屋銷售結(jié)算賬戶或存款賬戶。
(七)貸款發(fā)放
經(jīng)貸款銀行同意，貸款銀行在辦理完相關(guān)手續(xù)后，將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或一次性或分次劃入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
(8)按期還款。
借款人按照借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。目前有兩種可供選擇的還款方式：委托還款和柜面還款。至于哪種是個(gè)人貸款最劃算的還款方式，需要自己判斷。
(9)清賬提現(xiàn)。
借款人按期償還全部貸款本息時(shí)，應(yīng)取得貸款銀行的《貸款結(jié)清證明》，表明借款合同及相關(guān)協(xié)議相應(yīng)解除，然后辦理抵押(質(zhì)押)登記