中國(guó)的傳統(tǒng)思想是，都不愿欠別人的錢(qián)，寧愿用房產(chǎn)貸款來(lái)解決。不過(guò)有人可能會(huì)問(wèn)房抵貸資金，用來(lái)買(mǎi)房子能不能？抵押貸款的最高期限是多少年？下面讓我們一起來(lái)詳細(xì)了解一下吧。
一、抵押房貸款可以買(mǎi)房嗎？
1、答案是不能。因?yàn)?，抵押房貸款是一種消費(fèi)貸款，這類(lèi)貸款的用途，銀行也有一定要求的，例如裝修、旅游、教育、結(jié)婚、買(mǎi)車(chē)等等，都可以。
假如是貸款用于買(mǎi)房子，通常是不允許的。同時(shí)，也是為了防止炒房者利用貸款炒房，同時(shí)也是為了滿(mǎn)足樓市調(diào)控政策的需要。
2、用房產(chǎn)抵押后，銀行就會(huì)發(fā)一張無(wú)法提現(xiàn)的銀行卡，只能用于消費(fèi)用途，卡里的錢(qián)不能買(mǎi)房子。一般而言，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，資金都會(huì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)商監(jiān)管的賬戶(hù)，客戶(hù)拿這張卡買(mǎi)房子時(shí)，都在銀行監(jiān)管范圍內(nèi)。
3、目前，銀行嚴(yán)格管制貸款用途，借款人不能將其用于銀行不允許的用途，否則，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，有權(quán)收回貸款。
二、抵押房貸款扣房本嗎？
辦理抵押房貸款時(shí)，的確需要提供房產(chǎn)證，而且必須是雙證齊全。
海南地區(qū)大部分情況還是會(huì)扣房本的。其他地區(qū)可能辦理抵押房貸款時(shí)不會(huì)扣房本，貸款機(jī)構(gòu)在辦理抵押登記后，會(huì)將房產(chǎn)證還給借款人，但房產(chǎn)證上會(huì)注明房屋已抵押。要等到借款人還清房貸之后，到抵押登記部門(mén)解除抵押狀態(tài)，這樣房產(chǎn)才是真正屬于自己的。
房抵貸條件如下：
1、必須有房產(chǎn)證和國(guó)土證；
2、有變現(xiàn)能力。
3、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。
4、符合國(guó)家上市交易條件，并能上市交易。
5、抵押房屋不在當(dāng)?shù)氐某鞘懈脑觳疬w規(guī)劃中。
三、抵押房貸款的最高期限是多少年？
1、抵押房貸款能貸多少年，一般情況下，銀行貸款年限一般情況下1-10年，貸款期限越短，利率越低，例如，一年按揭期的銀行貸款利率為6.10%，而且五年以上貸款期限的貸款利率為7.05%，中間差異就會(huì)非常明顯。
2、此外，住房抵押貸款可以借多少年，也受主貸人年齡的影響。現(xiàn)在許多商業(yè)銀行也需要考慮年齡問(wèn)題，銀行可以貸款期數(shù)+男主貸人年齡之和不超過(guò)65歲/ 女主貸人年齡不超過(guò)55歲。
3、雖然住房?jī)r(jià)格總體上相對(duì)穩(wěn)定，也讓銀行更愿意放經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)抵押貸款，但20年以上的房屋，也是很難做房貸的。